Design-Loft mit industrieller Eleganz und architektonischer Tiefe
800.000 €
- Wohnfläche 195 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Loft
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Loft in Mülheim an der Ruhr vereint architektonische Eleganz und modernen Luxus in harmonischer Form. Das seltene Haus-im-Haus-Konzept entstand 2002 aus dem hochwertigen Umbau einer ehemaligen Halle und war ursprünglich für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach konzipiert. Rechtlich eine Eigentumswohnung, präsentiert sich die Einheit faktisch als eigenständiges Einfamilienhaus über zwei Ebenen mit separatem Zugang.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit außergewöhnlicher Deckenhöhe, großen Fensterflächen und klarer, lofttypischer Raumstruktur. Großformatige Wandflächen in Metall- und Steinoptik, warme Holzakzente sowie ein fein abgestimmtes Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre internationaler Design-Lofts.
Direkt hinter dem Hauseingang erschließen sich im Erdgeschoss rechts und links des Flurs zwei separat gelegene Zimmer mit eigenem Bad, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich. Diese klare Trennung vom Wohnbereich ermöglicht Familien eine ruhige Nutzung, ohne den privaten Wohnraum zu durchqueren, und bietet zugleich optimale Voraussetzungen für ein Büro oder Homeoffice.
Die offene Designküche mit Kochinsel, dunklen Fronten und farbig steuerbarem Oberlicht bildet das stilvolle Zentrum der Ebene und wird durch hochwertige Pendelleuchten ergänzt. Eine maßgefertigte Wendeltreppe aus Stahl und Holz setzt einen markanten Akzent und führt auf die Galerieebene.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, das Schlafzimmer mit ruhigem Farbkonzept und großem Sprossenfenster sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Indirekte LED-Lichtbänder und gezielte Beleuchtungsszenarien runden das Raumgefühl ab. Ein Stellplatz direkt am Gebäude komplettiert dieses seltene Angebot.
# Ausstattung
-Exklusives Haus-im-Haus-Konzept über zwei Ebenen
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
-Maßgefertigte Wendeltreppe aus Stahl und Holz
-Galerieebene als Büro, Lounge oder Atelier nutzbar
-Designküche mit zentraler Kochinsel und dunklen Premium-Fronten
-Oberlicht mit farbig steuerbarer LED-Beleuchtung
-Hochwertiges Lichtkonzept mit Industriependelleuchten und indirektem LED-Band
-Großformatige Wandoberflächen in Metall-/Steinoptik
-Stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss mit Ambientebeleuchtung
-Hauptbad auf der privaten Ebene im Obergeschoss
-Großzügiges Schlafzimmer mit Sprossenfenster und edlen Bodenmaterialien
-Hochwertige Gesamtausstattung, modern, stilvoll & architektonisch anspruchsvoll
-Stellplatz direkt am Gebäude
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im südlichen Mülheimer Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, ruhigen Anwohnerstraßen und einem gehobenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.
Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu sehr angesehenen Bildungseinrichtungen. Unter anderem befinden sich die renommierte Luisenschule als weiterführende Schule sowie die Holterschule als Grundschule in kurzer Gehentfernung, was den Standort insbesondere für Familien äußerst interessant macht.
Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Straßenverbindungen. Dadurch sind sowohl die Mülheimer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage direkt am Witthausbusch, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Mülheims. Der direkte Zugang zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten schafft einen hohen Erholungswert und einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertigem Umfeld, exzellenter Infrastruktur, fußläufiger Nähe zu renommierten Schulen und der direkten Anbindung an den Witthausbusch macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Komfort, Stil und nachhaltige Lebensqualität legen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 158749NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
