Kapitalanlage in Wilmersdorf | Klassische 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Loggia (vermietet)!

Leicht abgesetzt von der großen Allee, durch Baumgruppen geschützt, schmiegt sich dieser klassisch hufeisenförmige Bau an die zwei Seiten der Paretzer Straße. Ein vollständig begrünter Innenhof mit torartiger Öffnung nach Süden bietet zusätzlichen Rückzugsraum.

Die sanierte Fassade vermittelt einen klaren, aufgeräumten Eindruck. Zahlreiche Balkone. Loggien. Große Fenster. Und innen: interessante, weitläufige Raumlandschaften. Im Dialog mit Dekorelementen aus Art déco und Jugendstil ergibt sich eine dezent luxuriöse, zeitlos ansprechende Ästhetik.

Das 1910 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über zwei repräsentative Aufgänge. Hochwertige Holzfußböden und hohe Decken gewährleisten ein äußerst wohnfreundliches Ambiente.

Dach und Treppenhäuser wurden modernisiert. Heizung und Warmwasser sind an das städtische Fernwärmenetzwerk angeschlossen. So können sie in Zukunft auch ohne fossile Brennstoffe betrieben werden. Mit ca. 100 kWh pro Jahr und Quadratmeter (Klasse D) ist der Endenergieverbrauch aktuell bereits deutlich besser als der deutsche Durchschnitt. Die Kaufpreise beginnen bei 4.337 EUR pro Quadratmeter plus 3,57 Prozent Provision (Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.).

# Ausstattung
* Abstellkammer
* Balkon

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Jeden Tag eine Zeitreise: aus der Oase einer offen gestalteten Altbauwohnung durch Straßen, in denen man sich aufgehoben fühlt – beschützt durch den präsenten Charakter eines Berlins mit Sonderstatus –, hinein ins kulturgeladene Leben der vielleicht coolsten Metropole dieser Welt.

Zur Ruhe kommen? Am Fennsee nebenan. Einzigartig nah. In Gang kommen? Beim Joggen durch den lang gezogenen Volkspark Wilmersdorf, der sich bis nach Schöneberg erstreckt. Grün. Bunt. Entspannt. Fast kleinstädtisch. Aber fernab davon. Denn: Die nächste U-Bahn-Station Heidelberger Platz führt fast ohne Fußweg direkt ins kulturelle Nervenzentrum von Berlin – in drei Stationen zur Schaubühne auf dem Kurfürstendamm.

Echt international essen gehen, ohne eine Weltreise machen zu müssen? Zum Beispiel wirklich hochkarätiges, japanisches Sushi: nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zu Ishin auf der Bundesallee. Oder an sonnigen Wochenenden zum Fehrbelliner Platz, um im Getümmel des „Thai-Parks“ authentisches Streetfood zu essen. Lieber selber kochen? Natürlich ist der Biomarkt nicht weit. Und raus? Direkt um die Ecke auf die Autobahn – in den Grunewald, nach Potsdam oder an die Ostsee. Dieser Ort ist offen – in alle Himmelsrichtungen – und für alle Interessen.

# Sonstiges
* Objekt liegt im Milieuschutz Brabanter Platz

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 101.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 28.05.2020
- Gültig bis: 27.05.2030
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Twosides-WE03