Vermietete, kernsanierte Wohnung mit riesiger Dachterrasse + inkl. Bauträgergarantie

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die Wohnung liegt im 1. OG und wurde vor kurzem aufwendig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen und freut sich nun auf die neuen Eigentümer.

Bei Betreten befinden Sie sich im Flur, der Sie offenherzig in den Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Von dort haben Sie ebenso Zugang zum Highlight der Wohnung, eine gut 67m² große Dachterrasse, teils überdacht vom großen Balkon der darüber liegenden DG-Wohnung. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern dürfen Sie hier noch ein modernes Tageslicht-Badezimmer Ihr Eigen nennen, das mit Walk-In-Dusche und mattschwarzen Armaturen ausgestattet ist. In einer Nische im Flur findet eine Waschmaschine Platz.

Die elegante Wohnung wurde ausgestattet mit hellem, zeitlosem Vinylboden und großformatigen Fliesen im Bad. Für Ihre Fortbewegungsmittel steht Ihnen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung (zzgl. zu erwerben zu 15.000,- € und 8.000,- €). Zur Einlagerung der nicht täglich genutzten Utensilien rundet ein Lagerabteil das Angebot perfekt ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Flüssiggas-Zentralheizung über platzsparende Vertikalheizkörper.

Die Wohnung ist seit 14.07.2024 zu folgenden Konditionen vermietet:

Monatliche Nettokaltmiete 895,- €

Monatliche Stellplatzmiete für Außenstellplatz 25,- €, für Garage 60,- €

Monatliche Betriebskostenvorauszahlung 257,- €

Somit Monatliche Bruttowarmmiete 1.237,- €

Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag, bei dem sich die Grundmiete für die Wohnung alle 12 Monate um 25,- € erhöht. Die nächste Erhöhung tritt zum 01.08.2026 in Kraft.

**AUSTSTATTUNG**

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

* Vinylböden in allen Wohnräumen und Flur
* Großformatige Fliesen im Bad
* Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche
* Neue Elektrik und Wasserleitungen
* Riesige, teilüberdachte Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
* dreifach verglaste Kunststofffenster (aus 2019)
* Flüssiggasheizung aus 2023, in den Wohnungen platzsparende Vertikal-Heizkörper
* Garage & Außenstellplatz (zzgl. 15.000,- € & 8.000,- €)
* Lagerabteil in EG-Zwischengebäude

u.v.m.

**ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr 1988 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2023 Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Flüssiggas Energie­ausweistyp Bedarfsausweis Endenergie­bedarf 76 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse C

**PROVISIONSHINWEIS**

1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**LAGE**

Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen.

In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle.

**SONSTIGES**

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!

Ihr monetaria Team

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