- Wohnfläche 73 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 345 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Manche Wohnungen sind mehr als nur Wohnraum – sie sind ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in der renommierten Edith-Stein-Anlage in Bonn-Hardtberg vereint genau das: Ruhe, Substanz und zeitlose Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bonner Westens.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch geschnittener Rückzugsort, der durch seine Lage im obersten Geschoss, seine durchdachte Modernisierung und die angenehme Hausgemeinschaft gleichermaßen überzeugt – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertorientierte Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1967 mit lediglich 6 Wohneinheiten pro Haus – ein Umfeld, das Privatsphäre und Ruhe spürbar fördert. Die gesamte Wohnanlage umfasst ca. 220 Einheiten und zeichnet sich durch eine strukturierte, parkähnliche Gestaltung aus.
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die Lage im obersten Geschoss ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug bietet.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich und hochwertig modernisiert, was sie heute zu einer sorgenfreien, zeitgemäßen Immobilie macht.
In Summe präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte, substanzstarke und wertstabile Wohnlösung, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt – ein wichtiger Aspekt in einem Markt, in dem Qualität, Energieeffizienz und Werthaltigkeit zunehmend im Fokus stehen.
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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Modernisierungen & Sanierungen (Wohnung & Gebäude)
In der Wohnung:
Erneuerung der Elektrik
Austausch aller Fenster
Einbau einer Sicherheitseingangstür
Komplette Erneuerung von Küche und Badezimmer
2003: Modernisierung des Badezimmers inkl. behindertengerechter Dusche
2007: Erneuerung der Innentüren
2014 & 2023: Verlegung bzw. Aufarbeitung des hochwertigen Parkettbodens
2019: Erneuerung der Heizkörper
Am Gebäude / in der Wohnanlage:
Gedämmte Fassade
2024: Kompletter Neuanstrich der Außenfassade
2025: Dachsanierung
Ausstattung & Besonderheiten der Wohnung
Ca. 73 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss
Lage im Dachgeschoss (oberste Etage) – besonders ruhig
Balkon mit Markise / Jalousie (Sonnenschutz)
Heller Wohnbereich mit angenehmer Lichtführung
Hochwertiger Parkettboden
Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher, behindertengerechter Dusche
Separate, modernisierte Einbauküche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sicherheitseingangstür
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (nur 6 Einheiten pro Haus)
Ruhige, gepflegte Wohnanlage
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Edith-Stein-Anlage in Bonn-Hardtberg gehört zu den etablierten und geschätzten Wohnlagen im Bonner Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft – ein Wohngebiet, das besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf Privatsphäre, Struktur und Lebensqualität legen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Wege in die Bonner Innenstadt
Nähe zu Naherholungsflächen, Spazierwegen und Grünanlagen
Optimale Anbindung in Richtung Köln, Bornheim und das Bonner Umland
Hardtberg gilt als ruhiger, wertstabiler Wohnstandort mit gewachsener Struktur – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren seit Jahren konstant nachgefragt ist.
# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 102,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Gültig bis: 2028-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 158618NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
