Schicke 91 m² Wohnfläche, 2 Balkone und 1 Garage! Frei ab dem 01.04

Werthaltige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Garage & umfassend modernisiertem Gebäude.

Die Wohnung wird zum 31.03. vollständig geräumt und steht ab dem 01.04. bezugsfrei zur Verfügung – ideal für eine Neuvermietung oder den sofortigen Eigennutz.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung vereint attraktives Wohnen mit solider Investitionsgrundlage. Seit der letzten Vermarktung wurde auf Gebäudeebene erheblich in die Zukunftsfähigkeit investiert – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Am Gemeinschaftseigentum wurden umfangreiche Maßnahmen beschlossen und bereits beauftragt:
Die Neueindeckung des Daches inklusive moderner Wärmedämmung wird zeitnah ausgeführt. Zusätzlich werden die Balkone modernisiert und erneuert, was sowohl optisch als auch technisch eine deutliche Aufwertung des Hauses bedeutet. Die hierfür anfallenden Sonderumlagen wurden bereits getragen – kein Investitionsstau, keine Überraschungen für den neuen Eigentümer.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige, offene Grundrissgestaltung mit angenehmem Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und erhöhen nachhaltig die Wohn- und Vermietungsqualität. Diese Merkmale sorgen für eine sehr gute Marktfähigkeit – sowohl bei Neuvermietung als auch im Eigennutz.

Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum gehören zur Einheit und steigern den praktischen Nutzen sowie die Attraktivität für Mieter und Selbstnutzer gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Lünen. Besonders hervorzuheben sind die strukturierte Eigentümergemeinschaft sowie eine professionell geführte Hausverwaltung, die für klare Abläufe, Planungssicherheit und nachhaltige Entscheidungen sorgt – ein wesentlicher Faktor für langfristige Werterhaltung.

Ob als stabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als großzügiges Zuhause für den Eigennutzer:
Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus bereits getätigten Investitionen, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer langfristig überzeugenden Perspektive.

Ein Objekt, bei dem nicht nur geplant, sondern bereits umgesetzt wurde.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt-
- Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in den Lüner Lippe Auen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und Spielplätzen aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Lünen in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A1 ist ebenfalls gut erreichbar, was für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Essen sorgt.

Insgesamt bietet die Lage An der Lune, in Lünen eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 213285