Bald frei: Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Stellplätzen in Rötgesbüttel

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Parteien-MFH in ruhiger Lage von Rötgesbüttel. Das Haus wurde 2019 fertiggestellt, bietet eine sehr gute Energieeffizienz und einen gehobenen Standard.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Sie wird zum 01.07.2026 frei.

Auf 133m² stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche, einem Abstellraum und zwei Bädern zur Verfügung. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen großzügigen Garten.

Als besondere Ausstattung sind vor allem die hochwertige Designerküche, die exklusiven Badezimmermöbel und der Raffstore zu erwähnen.

Zudem stehen Ihnen ein großer Kellerraum sowie zwei Stellplätze mit Wallbox für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Immobilie ist abseits von jeglichem Lärm gelegen und lädt aufgrund ihrer Lage am Feld zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Aktuell ist die Wohnung vollständig möbliert mit einer Jahresnettokaltmiete von 21.600€ an eine alleinstehende Person vermietet. Daher eignet sie sich optimal zur Kapitalanlage mit langfristiger Option auf Selbstnutzung.

Alles in allem bietet diese Wohnung eine hervorragende Wohnqualität und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch ihre Barrierefreiheit ist sie für alle Altersklassen geeignet. Und das junge Baujahr verschont Sie vor jeglichen Sanierungsthemen.

# Ausstattung
- Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- Drei Schlaf-/ oder Arbeitszimmer
- Zwei Bäder mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit eigenem Garten
- Kellerraum
- Zwei Stellplätze mit Wallbox
- Vollständig möbliert
- Aktuelle Kaltmiete: 1800€

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Rötgesbüttel, eine charmante Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen.

Für Kinder gibt es eine fußläufig erreichbare Grundschule und ein Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung, was den Schulweg sicher und einfach macht. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt. Drei Apotheken befinden sich in den direkten Nachbargemeinden Meine und Isenbüttel. Zudem befinden sich im Ort ein Supermarkt, zwei Bäckereien und eine Fleischerei. Damit sind die Dinge des täglichen Bedarfs abgedeckt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, der Bahnhof Rötgesbüttel ist nur wenige hundert Meter entfernt und der Bushaltestelle Schulstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde ist hervorragend an die umliegenden Städe Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg angeschlossen. Die Bundesstraße 4 verläuft durch den Ort bietet eine direkte Anbindung an die A391 und die A2.

Insgesamt bietet Rötgesbüttel eine hervorragende Wohnqualität mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte und ist damit für alle Altersgruppen eine gute Wahl.

# Sonstiges
Das Angebot beruht auf den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Leirich Immobilien ist Ihr regionaler Partner für Kauf, Verkauf und Vermietung in Gifhorn und Umgebung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 43,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 21.06.2016
- Gültig bis: 2026-06-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI-1035