Wohnen, wie Familien es lieben – Licht, Luft und Lebensqualität im Reinickendorfer Kiez

# Objektbeschreibung
Im grünen Reinickendorf gelegen, bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 ein familienfreundliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 113 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Anbindung legen. Die Nachbarschaft ist grün und familienfreundlich; Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich offen gestaltet und durch einen Kamin sowie den direkten Zugang zum breiten Balkon punktet. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerfront und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer – eines davon besonders geräumig – sowie ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, bieten Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Garderobenecke mit zusätzlicher Abstellkammer – ideal für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Reinigungsgeräte.
Die Küche ist mit einem Fenster, einem Warmwasserboiler sowie einem klassischen Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC und Bidet. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster, massive Holztüren und Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen sowie Teppich.
Zur Wohnung gehören zwei separate Garagen mit elektrischem Tor. Diese befinden sich im Sondereigentum und werden mitverkauft – ein komfortabler Mehrwert, insbesondere für Familien mit zwei Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf für Fahrräder, Hobbyausrüstung oder Lagerfläche. Ein ca. 32 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 458 € für die Wohnung sowie jeweils 15 € für die beiden Garagen. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Stand 2023 auf 158.059,59 €.
Laut Angaben des Verkäufers enthalten die Balkonbrüstungen und / oder Teile der Abwasserleitungen asbesthaltige Bestandteile. Es handelt sich hierbei um fest gebundene Materialien, die bei ordnungsgemäßer Nutzung keine Gesundheitsgefährdung darstellen. Die betreffenden Bauteile gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Erleben Sie die Wohnung schon vorab ganz bequem von zu Hause aus:
Der virtuelle 360-Grad-Rundgang führt Sie Raum für Raum durch die Immobilie und vermittelt Ihnen einen realistischen Eindruck von Grundriss, Ausstattung und Wohnatmosphäre – fast so, als wären Sie selbst vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.
Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.

Grundstücksfläche: ca. 2202 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Reinickendorfer Kiez im Berliner Norden – einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil mit viel Grün, guter Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 120 Meter entfernt, zur U-Bahn-Linie U8 sind es rund 700 Meter – mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Stadtautobahn A111 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland sowie den Flughafen.
Besonders attraktiv für Familien ist das dichte Netz an Kitas und Schulen in direkter Umgebung. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, zwei Grundschulen sind in sechs bis zehn Minuten fußläufig erreichbar, ebenso eine weiterführende Schule mit Ganztagsbetrieb. Spielplätze, Sportflächen und Freiräume zur Erholung befinden sich im nahen Umfeld. Die grüne, ruhige Lage mit kurzen Wegen macht diesen Teil Reinickendorfs zu einem idealen Wohnort für Familien, die urban und dennoch entspannt leben möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133.3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 29.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25050.1