Stilvolles Wohnen am idyllischen Dianaplatz: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Berlin-Waidmannslust – willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im begehrten Postleitzahlengebiet 13469, direkt am idyllischen Dianaplatz. Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von 52 m² bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen. Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen sehr gepflegten Wohnanlage, die bereits auf den ersten Blick einen einladenden und soliden Eindruck vermittelt.
Wohnkomfort trifft Lebensqualität

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essplatz einzurichten. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren persönlichen Platz an der Sonne: Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, den Feierabend bei traumhaften Sonnenuntergängen und einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.
Durchdachte Ausstattung

Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional in den Grundriss integriert und ermöglicht es Ihnen, ohne aufwendige Renovierungen direkt einzuziehen und den Kochlöffel zu schwingen. Ein weiteres Highlight ist das tagesbelichtete Badezimmer. Ausgestattet mit einem Fenster, das für frische Luft und natürliches Licht sorgt, sowie einer Badewanne, wird dieser Raum zu Ihrer privaten Wellness-Oase. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank und verspricht dank der ruhigen Lage erholsame Nächte. Ein besonderes Plus an Wohnqualität: Alle Fenster der Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet. Diese sorgen nicht nur für Privatsphäre und Sicherheit, sondern ermöglichen auch eine angenehme Verdunkelung und Hitzeschutz im Sommer. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche und verspricht dank der ruhigen Lage und der Verdunkelungsmöglichkeit erholsame Nächte.

Sorgenfrei parken und verstauen

In einer Metropole wie Berlin ist ein eigener Parkplatz Gold wert. Zu diesem Angebot gehört ein fester PKW-Stellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist – die lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an. Für alles, was Sie nicht täglich benötigen, steht Ihnen zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung sorgt.

Die Lage: Zentral und doch im Grünen

Der Dianaplatz in 13469 Berlin verbindet das Beste aus zwei Welten. Sie wohnen in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz, genießen aber gleichzeitig die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten des Berliner Nordens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Fazit: Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für alle, die gepflegtes Wohnen, eine intelligente Raumaufteilung und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen. Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wohl!

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Zimmer: 2 (Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich)
- Küche: Inklusive Einbauküche
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
- Balkon: Ausrichtung nach Süd-West
- Alle Fenster der Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet.
- Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz im Freien (im Kaufpreis enthalten)
- Stauraum: Zugehöriger Kellerraum
- Zustand: Sehr gepflegte Wohnanlage
- Lage: Zentral am Dianaplatz, 13469 Berlin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Waidmannslust – Idyllisch wohnen, zentral leben

Die Eigentumswohnung befindet sich direkt am Dianaplatz im beliebten Berliner Ortsteil Waidmannslust (13469). Dieser Stadtteil im grünen Norden Berlins zeichnet sich durch seinen charmanten Villenkolonie-Charakter, ruhige Straßenzüge und einen hohen Erholungswert aus, ohne dabei auf eine exzellente städtische Anbindung zu verzichten.

Verkehrsanbindung & ÖPNV

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Waidmannslust (S1, S26) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie ohne Umsteigen in ca. 20–25 Minuten direkt zur Friedrichstraße, zum Potsdamer Platz oder zum Brandenburger Tor. Zusätzlich verkehren diverse Buslinien (z.B. 222, 322, N22) in unmittelbarer Nähe, die Sie bequem in die angrenzenden Stadtteile wie Tegel (U-Bahn-Anschluss U6) oder Lübars bringen. Für Autofahrer ist die nahegelegene Auffahrt zur A111 (Stadtautobahn) ideal, um schnell in die City oder in das Berliner Umland zu gelangen.

Einkaufen & Nahversorgung

Die Infrastruktur rund um den Dianaplatz lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf finden Sie entlang des Waidmannsluster Damms und in der direkten Umgebung zahlreiche Supermärkte (Rewe, Edeka, Aldi), Bäckereien und Drogeriemärkte. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Nordmeile" oder die Hallen am Borsigturm in Tegel an, die beide nur eine kurze Fahrt entfernt sind und eine große Vielfalt an Mode-Geschäften, Elektronikmärkten und Gastronomie bieten.

Gesundheit & Bildung

Die medizinische Versorgung am Standort ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung rund um den S-Bahnhof und den Waidmannsluster Damm sind diverse Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken ansässig. Das nächste Krankenhaus (z.B. Vivantes Humboldt-Klinikum) ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Kitas, Grundschulen (z.B. die Münchhausen-Grundschule) und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Freizeit & Erholung

Waidmannslust macht seinem Namen alle Ehre: Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen. Der Steinbergpark mit seinen Waldwegen und dem Wasserfall ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Joggen, Walken oder Entspannen ein. Auch das idyllische Tegeler Fließ bietet Natur pur direkt vor der Haustür.

Zusammenfassend: Der Dianaplatz bietet die ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und perfekter Infrastruktur – eine Lage, die Werthaltigkeit und Lebensqualität verspricht.

# Sonstiges
Benjamin Radosuboff
2CK-Immobilien
Tel. +49 17645655305

Immobilienmakler auf der Insel Rügen / Berlin / Brandenburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025353