Modernes Wohnen im Baudenkmal

# Objektbeschreibung
Die großzügige Souterrain-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, welches im Jahr 2014 kernsaniert wurde.

Im Gebäude findet sich ein Personenaufzug, mit dem Sie bis direkt vor Ihre Wohnungstür gelangen.
Die Wohnung bietet eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe, einen Wohnbereich und einen Essbereich, von denen jeweils eine Stufe zur Küche hinabführt, ein großes Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad mit historischer Gewölbedecke sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Durch die breite Fensterfront im Esszimmer haben Sie Ausblick auf Ihre mit großen Steinquadern eingefasste Terrasse.
Von der Diele ist weiterhin ein innenliegender Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zugänglich. Ein Durchgang führt zu Ihrem Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Fußböden sind bis auf die Bad- und Wirtschaftsräume durchgehend Echtholzparkett. Darunter befindet sich die Fußbodenheizung.
Die doppelt verglasten Holzfenster mit leichtem Bogen im oberen Bereich fügen sich harmonisch ins Gebäudebild ein und lassen viel Licht in Ihre Räume.

Der ursprünglich offene Wohnbereich wird derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt und ist daher mit Leichtbauwänden abgetrennt, die aber ohne großen Aufwand zurück gebaut werden können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Million Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 60.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 2034-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10742