Luxuriöses Penthouse im Samariterkiez mit fantastischer 63m² privater Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Diese moderne Luxusanlage besteht aus insgesamt 40 Wohnungen auf 5 Etagen. Davon sind 5 Wohnungen Penthäuser, die sich in der obersten Etage befinden. Die Wohnung befindet sich im begehrten "Samariter Kiez" und ist Teil einer luxuriösen Mehrfamilienhaussiedlung mit dem Namen "Parkquartier Dolziger", die 2013 gebaut wurde.
Die Energie für die gesamte Wohnanlage wird durch eine Holz-Pellet-Heizung mit "Solar-Thermie" mit Unterstützung für die Warmwasserbereitung erzeugt.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Dolziger Straße. Im Inneren sind die einzelnen Gebäudeteile über einen Aufzug und ein Treppenhaus mit der Tiefgarage verbunden, so dass die Wohnungen bequem erreicht werden können.

# Ausstattung
- Einzugsbereites Luxus-Penthouse mit privatem Parkplatz

- Insgesamt 123m² Wohnfläche

- Derzeit als 1-Schlafzimmer-, 1,5-Badezimmer-Apartment konfiguriert

- 19m² Gartenbalkon mit Zugang von Schlafzimmer, Bad und Küche/Wohnbereich

- Kundenspezifische 7m ferngesteuerte und wetterfeste Balkonmarkise.

- 63m² private Dachterrasse mit atemberaubendem 360º Blick über Berlin, erreichbar über eine Innentreppe und ein maßgeschneidertes elektronisch gesteuertes und betriebenes Oberlichtfenster.

- Sowohl der Balkon als auch die Dachterrasse sind mit einem "Garapa"-Holzfußboden (ähnlich wie "Bankirai", jedoch nachhaltig) und einer Balustrade aus Glas und schwarzem Stahl ausgestattet.

- Lichtdurchflutete Räume mit extra großen Panoramafenstern und Schiebetüren

- Durchgängige Deckenhöhe von ca. 3m mit integrierten Downlights

- Großer offener Wohnbereich mit massiven Eichenböden in der gesamten Wohnung (tabakbraun geölt)

- Next125" Designerküche mit doppelter breiter Insel, Schleiflack Weiß" ohne sichtbare Beschläge, Miele Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler, Bosch Kühl- und Gefrierschrank und Liebherr 2-Zonen-Weinkühlschrank für 24 Flaschen

- Kaminofen mit Holzfeuerung

- Schlafzimmer und en-suite Badezimmer (beide mit Zugang zum Balkon) mit freistehender Badewanne, großer begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und begehbarem Kleiderschrank

- Haupt- und Gästebadezimmer mit maßgefertigten Massivholz-Waschtischschränken mit Schubladen zur Aufbewahrung

- Maßgefertigte Einbauschränke bieten reichlich Stauraum in der gesamten Wohnung, einschließlich der Eingangsgarderobe in voller Höhe, Waschküche für Side-by-Side-Waschmaschine und Trockner und Stauraum im Treppenhaus.

- Ferngesteuerte Sonnenschutzvorrichtungen für jedes Fenster und jede Außentür in der Wohnung

- Sehr ruhige Lage in der Siedlung, kein direkter Straßenblick oder Verkehrslärm

- Unverbaubarer Blick auf den großen schönen Gemeinschaftsgarten

- Privater zugewiesener Stellplatz (eigenes Grundbuch) in der Tiefgarage kann erworben werden

- Im Untergeschoss befindet sich ein privater abschließbarer Abstellraum von ca. 6m2

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 7.982,71 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 83,24 m²
Vermietbare Fläche: ca. 122,64 m²
Nutzfläche: ca. 184,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain in der Nähe von Prenzlauer Berg. Die Verkehrsanbindung ist mit Straßenbahnen, Zügen und Buslinien in unmittelbarer Nähe hervorragend. Die Ringbahnlinien S41 & S42 sind nur wenige Gehminuten von der Storkower Straße entfernt, die U-Bahn Samariterstr. ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Rewe und Penny sowie Bekleidungsgeschäfte für den täglichen Bedarf und andere Einkäufe. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Parkanlagen Blankesteinpark und Forckenbeckplatz.
Das lebendige Treiben in Friedrichshain ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, während die Wohnung in den ruhigeren Teilen des Samariter Kiezes liegt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Samariterplatz mit zahlreichen Bars und Restaurants. Die historische Frankfurter Allee ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Mit Blick auf klassische Berliner Architektur und direktem Blick auf den Fernsehturm hat sich diese Gegend zu einem Hotspot für Einheimische entwickelt, um ihre Zeit zu verbringen.

# Sonstiges
- Für weitere Informationen/Daten/Dokumente bitte kontaktieren Sie uns.
- Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten.
- Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 66.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: BB673