Hochwertig sanierte Obergeschosswohnung mit Balkon und ca. 129 m² Gartenanteil – Erstbezug

Die Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, klare Raumstruktur und den hochwertigen Sanierungsstandard. Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Auch diese Einheit wurde im Zuge der Gesamtsanierung vollständig erneuert und steht als Erstbezug nach umfassender Sanierung zur Verfügung. Neue elektrische Leitungen, moderne Bodenbeläge nach Absprache, frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen sowie zwei stilvolle Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes und stimmiges Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins ruhige Wohnumfeld. Ergänzend dazu ist dieser Wohnung ebenfalls ein eigener Gartenanteil von ca. 129 m² fest zugeordnet. Damit bietet die Obergeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon und privater Gartenfläche – ideal für Freizeit, Erholung oder als Spiel- und Aufenthaltsbereich im Grünen.

Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die den hohen Wohnkomfort abrunden. Die energetische Sanierung des Gebäudes sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Werthaltigkeit.

# Ausstattung
++ Erstbezug nach umfassender Sanierung
++ Ca. 120 m² großzügige Wohnfläche
++ Balkon mit Blick ins ruhige Wohnumfeld
++ Privater Gartenanteil von ca. 129 m²
++ Neue Elektrik, moderne Böden nach Absprache, frisch gestaltete Wände und Bad
++ Gedämmtes und energetisch saniertes Gebäude
++ Helle, großzügige Grundrissgestaltung
++ Carport + zusätzlicher Außenstellplatz
++ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
++ Attraktive Kombination aus Balkon und Garten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57%, inkl. 19 % MWSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,30 m²
- Gartenfläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Pestalozzistraße in Datteln, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Datteln verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Grünflächen, Kanäle und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an das Münsterland ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen solide Verkehrsanbindungen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024385