Wer schön wohnen will ...

Manchmal lohnt sich das Warten, wie gerade hier. Die Wohnung hat eine ideale Größe, ist gut aufgeteilt, hell und gibt den Blick frei in die nahe Natur. Hier können Kinder noch spielen, ohne dass man sich Sorgen machen muss. Man kann die Augen mit Wiesen und Weinbergen verwöhnen, muss nicht große Straßen oder gar Durchgangsverkehr ertragen. Ja, es ist schon besonders, hier zu wohnen.

Ein besonderes Schmankerl ist die Garage. Mit etwa 4 Metern Breite ist sie so groß, dass auch noch viele andere Dinge gut unterkommen können, Fährräder, Motorrad oder andere Hobbys sind kein Problem. Das sollten doch erfreuliche Attribute sein, auf welche Sie vermutlich schon lange warten. Für die Garage entstehen gegebenenfalls Mehrkosten in Höhe von Euro 20.000. Es könnte sein, dass dies genau IHRE Wohnung ist, kontaktieren Sie uns.

Wichtig: Um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu schützen, haben wir verschiedene Bilder mit einer künstlichen Intelligenz überarbeitet und persönliches entfernt. Wir kennzeichnen diese Bearbeitung am Bild mit dem Hinweis KI. Bei der Bearbeitung kann es zu Fehlern kommen. Beispielsweise ist im Bild Schlafzimmer eine Wand, wo derzeit jedoch ein Schlafzimmerschrank steht.

# Ausstattung
WEITERE GRUNDDATEN
- Bezug nach Vereinbarung
- Baujahr: 1985, letzte Renovierung 2013
- Ausstattungsqualität: baujahrtypisch
- Objektzustand: teilrenoviert
- Bauweise: Massivbauweise
- Geschoss: 1
- Wohneinheiten: 9

BÖDEN
- Fliesenboden
- Laminatboden

BÄDER
1. Sanitärbereich: Wanne, Dusche, Toilette
2. Sanitärbereich: Gästetoilette, Fenster.

HEIZUNG UND ENERGIE
- Zentralheizung NEU in 2020
- Öl

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 944 m²

# Lagebeschreibung
So sieht wohnen am Ortsrand aus. Genießen Sie den Blick ins Grüne und starten Sie direkt vom Haus aus Spaziergänge entlang der Wiesen
S-Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit gut 9 Jahren an die derzeitigen Mieter vermietet, diese sind über die Verkaufssituation informiert.
Falls der Käufer die Wohnung selbst beziehen möchte, muss er im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten eine Kündigung aussprechen. Der Verkäufer kann diese Entscheidung auf Basis der gesetzlichen Grundlage nicht treffen.

Alle Daten zur Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Der Provisionsanspruch an den Käufer entspricht den neuesten gesetzlichen Vorgaben. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 101-406