Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hallstadt - langfristig vermietet

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83,11 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Der durchdachte, gut vermietbare Grundriss mit zwei Schlafzimmern spricht eine breite Mieterzielgruppe an – ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Die Dachgeschosslage sorgt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung, während Küche, Bad und die beiden Schlafzimmer funktional voneinander getrennt sind.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 €, was eine stabile und planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger gewährleistet. Die nachhaltige Vermietbarkeit wird durch den praktischen Zuschnitt und die ruhige Lage zusätzlich unterstützt.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, Werterhalt und eine unkomplizierte Vermietung legen.

# Ausstattung
• Baujahr 1962
• 3 Zimmer auf ca. 83,11 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss
• Gepflegter Zustand
• Öl-Heizung
• 1 Außenstellplatz
• Aktuell vermietet (550 € Kaltmiete)
• Ruhige und zentrale Lage in Hallstadt

Letzten Modernisierungen am Objekt:
2022 Austausch Dachfenster (Wohnung links)
2018 Erneuerung Garagentore (mechanisch)
2016 Erneuerung Dacheindeckung
2016 Neuverkleidung Dachgauben
2015 Generalsanierung Wohnung Erdgeschoss links
2015 Erneuerung restliche Heizkörper
2015 Erneuerung Heizungsverteilung im Keller
2015 Erneuerung der Isolierschalen (Leitungsrohre)
2010 Neuer Heizkessel (Buderus)
2009 Generalsanierung Wohnung 1. Obergeschoss rechts
2009 Erneuerung Tageslichtbad Wohnung Dachgeschoss links
2009 Austausch aller Fensterscheiben
2008 Verputzung Treppenhaus
2008 neue Sprechanlage
2008 Anbringung neuer Briefkastenanlage
2002 Neuanlage 7 Kfz-Stellplätze
2000 Erneuerungen Fenster
2000 Dachdämmung (innen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1187 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hallstadt, in der Blumenstraße 23, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Seitenstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Hallstadt sowie das beliebte Einkaufszentrum „Ertl-Zentrum“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Bundesstraße B4 und die Autobahn A70, ist die Bamberger Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Hallstadter Bahnhof liegt günstig und bietet eine schnelle Anbindung in die Region.

Die Lage vereint somit Ruhe, Zentralität und eine ausgezeichnete Infrastruktur, ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115.29 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.10.2017
Gültig bis: 17.10.2027
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 493