3-Zimmer-Eigentumswohnung mit besonderem Split-Level-Konzept und Südbalkon!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 94 m² sowie ein durchdachtes Split-Level-Konzept, das ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen fließenden Übergang der einzelnen Wohnbereiche schafft.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser oberen Ebene befinden sich zudem eine praktische Abstellkammer, die Küche mit integriertem Essbereich sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC und einer Duschwanne ausgestattet.

Über wenige Stufen gelangt man in den unteren Split-Level-Bereich, der das Herzstück der Wohnung bildet: das großzügige Wohnzimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der Sichtbereich zwischen Küche und Wohnzimmer, das eine offene Verbindung über zwei Ebenen hinweg schafft und für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente sorgt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, dieser bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Diese Wohnung vereint eine besondere Raumarchitektur mit funktionaler Aufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Individualität und Großzügigkeit legen.

Kaufpreis: 569.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 589.000,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Münchner Westen in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Der Standort profitiert von der im Bau befindlichen Westverlängerung der U-Bahn-Linie U5 mit der künftigen U-Bahn-Station Gotthardstraße in unmittelbarer Nähe. Diese wird nach Fertigstellung eine direkte Anbindung über Laim und den Hauptbahnhof in die Münchner Innenstadt ermöglichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Im fußläufigen Umkreis verkehren die Buslinien 57 und 187 mit Verbindungen unter anderem nach Laim, Westend und Pasing. Die Tramlinie 19 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und nach Pasing. Der S-Bahnhof München-Laim ist mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien.
Die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die Fürstenrieder Straße und den Mittleren Ring mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahnen A96 und A95.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie EDEKA, REWE, Lidl, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in den Stadtteilen Laim und Pasing vorhanden.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die staatliche Grundschule an der Gotthardstraße sowie die Grundschule an der Camerloherstraße. Weiterführende Schulen sind in Laim und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch private Schulen sowie private Kindertagesstätten in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und sportliche Aktivitäten stehen wohnortnah verschiedene Angebote zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich unter anderem der Sportverein SV München Laim mit einem breiten Sportangebot sowie weitere kleinere Vereins- und Sporteinrichtungen. Zudem sind mehrere Spielplätze vorhanden, darunter der Spielplatz im Bereich des Jugendzentrums, sowie weitere wohnortnahe Grün- und Aufenthaltsflächen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 99.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981

Anbieter-Objekt-ID: 10550