Charmante 2-Zimmer-Wohnung im grünen Stadtteil von Berlin-Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,78 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 12 Einheiten. Das Gebäude stammt aus den 1930er-Jahren und wurde Mitte der 1990er umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde 2024 noch einmal hochwertig überarbeitet – insbesondere Bad und Küche wurden aufwendig neu gestaltet.

Die Räumlichkeiten wirken durchdacht und einladend: helle Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme Lichtführung, während die Zentralheizung (Gas) effiziente Wärme liefert. Das Highlight der Wohnung ist der etwa 5 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und präsentiert sich in modernem Design. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 248 €.

# Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 45,78 m²
+ Zimmer: 2
+ Baujahr: 1930
+ Etage: Hochparterre
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Zentralheizung (Gas)
+ Modernisiert
+ Balkon: ca. 5 m²
+ Sanierung 2024
+ Bodengleiche Dusche
+ Kellerabteil
+ Hausgeld: 248 €
+ Wohnhaus mit nur 12 Einheiten

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und zugleich ruhigeren Bereiche von Berlin-Lichtenberg, im Ortsteil Karlshorst. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine harmonische Mischung aus historischer Architektur, grünen Straßen und einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld aus.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Balance aus Ruhe und urbaner Nähe: In wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Dienstleister aller Art. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist.

Karlshorst ist bekannt für seine vielen Grünflächen – darunter große Parkanlagen, ruhige Spazierwege und Naherholungsbereiche, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und bequem in die Berliner Innenstadt. Bus- und Tramlinien sowie ein S-Bahn-Anschluss sorgen für kurze Wege, während die gute Verkehrsanbindung auch Autofahrern zugutekommt.

Die Wohnlage überzeugt somit durch ihre hohe Lebensqualität, eine angenehme Nachbarschaft und ein charmantes, grünes Umfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2018
Gültig bis: 16.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3651