Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Garten – stark für Kapitalanleger - QNG (ab 1,46 % p.a.) - F21.2

65,26 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 11,85 m² | Garten ca. 63 m²

Kompakt, effizient und vielseitig nutzbar – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Singles, Paare oder Best Ager, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Terrasse und eigener Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Der offene Wohn- und Essbereich wirkt hell und freundlich und öffnet sich zum Außenbereich. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Dank der effizienten Raumaufteilung und der nachhaltigen Bauweise ist diese Wohnung besonders attraktiv für eine langfristige Vermietung.

Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen.

Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 1,46 %.

Mieter profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt.

Die Forstallee 43 in Zeuthen bietet eine besonders attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an Berlin. Der Standort ist langfristig gefragt und überzeugt durch hohe Lebensqualität im Berliner Umland.

Zeuthen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südöstlich von Berlin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Weitere Angebote befinden sich im benachbarten Königs Wusterhausen.

Ein großer Standortvorteil ist die Nähe zur Natur:

Seen, Waldflächen und Spazierwege prägen das Umfeld. Der Zeuthener See sowie die Dahme-Seenlandschaft bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in kurzer Entfernung. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Über die A113 und die B179 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER schnell erreichbar. Die Berliner Stadtgrenze liegt nur wenige Minuten entfernt.

Der S-Bahnhof Zeuthen (S8) bietet eine direkte Verbindung nach Berlin, unter anderem nach Ostkreuz und in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Regionalverbindungen in die umliegenden Orte.

Fazit:

Ein ruhiger, grüner Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und direkter Nähe zu Berlin – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.

Diese Wohnung bietet eine effiziente, hochwertige Ausstattung, die für eine langfristige Vermietung ideal geeignet ist. Parkettboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine moderne, wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem barrierefreien Haus mit Aufzug und wird im QNG-Standard errichtet – energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher.

Für die Wohnung ist der Erwerb eines Außenstellplatzes vorgesehen.

Es stehen nicht überdachte Außenstellplätze zum Kaufpreis von 12.500 € sowie überdachte Außenstellplätze zum Kaufpreis von 20.000 € zur Verfügung.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu erwerben, sofern verfügbar.

Finanzielle Vorteile, die überzeugen:

Diese Wohnung bietet Ihnen hervorragende Fördermöglichkeiten und steuerliche Anreize.

Vorteile:

Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit

Einmalig niedrige Zinssätze ab 0,60 % – wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit

Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten

→ So finanzieren Sie Ihr Zuhause langfristig sicher und günstig.

Für Kapitalanleger:

Sonderabschreibung von 5 % jährlich über 4 Jahre

Degressive AfA von 5 % jährlich über 6 Jahre auf den Restwert

Insgesamt bis zu 15.500 € steuerlich absetzbar in nur 4–6 Jahren

Zinsgünstige KfW-Förderung bis 150.000 € pro Einheit

→ Profitieren Sie doppelt: durch Steuerersparnis, Förderung und nachhaltige Wertsteigerung.