Sonnenverwöhnte Erdgeschosswohnung in direkter Nähe des Lechstausees

Sie träumen von einer sonnenverwöhnten Erdgeschosswohnung mit Bergblick und einem Wintergarten in guter Lage? Dann können Sie sich mit diesem Immobilienangebot Ihren Traum erfüllen. Die gepflegte, teilmöblierte und ca. 88 m² große 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in guter und sonnenverwöhnter Lage eines im Jahr 1988 in hochwertiger Massivbauweise errichteten Wohnhauses in der zauberhaften Gemeinde Lechbruck am See. Ihre neue und nach Süden und Westen ausgerichtete Immobilie bietet Ihnen neben guten Wohnlage, hellen und sonnigen Räumen, einem schönen Alpenblick, einer guten Aufteilung und einem gepflegten Zustand weiterhin eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Bad mit Badewanne und separater Dusche auch einen zauberhaften Wintergarten und ein Sondernutzungsrecht an der an die Wohnung angrenzenden Gartenfläche.

Besonders hervor zu heben ist weiterhin, dass alle Räume über Tageslichtfenster verfügen. Die Entlüftung des innenliegenden Bades erfolgt mittels eines elektrischen Lüfters.

Der zur Wohnung gehörende Keller und der Stellplatz im Carport runden das Angebot ideal ab. Im Untergeschoss des 4-Familienhauses befinden sich auch die gemeinschaftliche Waschküche mit dem Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner sowie eine Fahrradabstellplatz.

Die liebenswerte Flößergemeinde Lechbruck am See, direkt am Lech und dem oberen Lechstausee gelegen, vereint auf wunderbare Weise hohe Lebensqualität in einer einmaligen Landschaft, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Den charmanten Ortskern der Gemeinde erreichen Sie, wie auch ein Café mit einer Bäckerei, mit nur wenigen Schritten. Auch den Golfplatz „Auf der Gsteig“ ist nur wenige Minuten entfernt. Das südliche Ostallgäu, die Region rund um Lechbruck am See, ist eine der schönsten Regionen Deutschlands. Saftig grüne Landschaften, umgeben von einem traumhaften Panorama das Sie mit seinem einzigartigen Charme immer wieder aufs Neue verzaubern wird. Eingebettet in eine traumhafte Landschaft zwischen dem Allgäuer Gebirge, dem idyllischen Voralpenland und einer zauberhaften ebenen Seenlandschaft ist Lechbruck am See ein absolutes Paradies für Natur-, Sport- und Freizeitbegeisterte. Zum Wandern, Bergsteigen und Radfahren erwartet Sie ein weitreichendes Netz an Rad- und Wanderwegen. In Lechbruck am See befindet sich mit dem Golfplatz

Lechbruck am See

„Auf der Gsteig“ weiterhin eine der schönsten Golfanlagen Südbayerns. Egal ob Reiten, Tennis, Nordic-Walking, Angeln, Surfen, Segeln, Gleitschirm- und Drachenfliegen, Langlaufen, Skifahren, oder romantische Floßfahrten auf dem Lech, den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt. Die Gemeinde Lechbruck am See verfügt neben einer vielfältigen Natur auch eine gute Infrastruktur. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Gemeinde auch zahlreiche Restaurants, direkt am Lechufer gelegene Cafés, eine Apotheke, Ärzte, Banken und physiotherapeutische Praxen. Selbstverständlich wird das professionell verwaltete Mehrfamilienhaus auch ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der gemeinschaftlichen Grünanlage, die Reinigung der Zugangswege und die Winterdienste werden übernommen.

Die Immobilie ist auch für Kapitalanleger bestens geeignet und kann auf Wunsch jederzeit sehr gut und kurzfristig vermietet werden.

Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer „Mietergarantie“, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie. Erste Informationen finden Sie auch auf der Internetseite www.weisenbach-immobilien.de. Über weitere Details zu unserer für Sie als Vermieter kostenfreien Mietausfallgarantie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

DIE GEMEINDE LECHBRUCK (Quelle: Wikipedia):

Bundesland:                                      Bayern

Regierungsbezirk:                            Schwaben

Landkreis:                                         Ostallgäu

Höhe:                                     737 m. ü. NN

Fläche:                                               17,23 km2

Einwohner:                            2.731 (31.12.2024)

Bevölkerungsdichte:            159 Einwohner je km²

Postleitzahl:                                     86983

Vorwahl:                                           08862

Adresse der Gemeindeverwaltung: Flößerstraße 1, 86983 Lechbruck am See

Webseite der Gemeinde Lechbruck: www.gemeinde.lechbruck.dehttp://www.gemeinde.lechbruck.de

ECKDATEN DER IMMOBILIE:

OBJEKT-ID:                             12441

BAUJAHR:                              1988

ENERGIEENDWERT:             70,9 kWh/ (m² a) laut Verbrauchsausweis

HEIZUNG:                              Ölzentralheizung

INTERNET:                             bis zu 250 Mbit/s (laut Auskunft Deutsche Telekom)

TV:                                          SAT

FREI AB:                                 sofort

WOHNFLÄCHE:                     ca. 88 m²

HAUSGELD:                           236,-- Euro (monatliche Vorauszahlung)

KAUFPREIS:                           325.000,-- Euro inklusive Inventar und Stellplatz

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Weisenbach Immobilien, ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.