Panoramaambiente in Exklusiver Maisonette Wohnung mit viel Platz in S-Mönchhalden. Loggia, 2 Garagen

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer exzellenten Lage. Im Jahr 2010 kernsaniert, verbindet das Objekt historischen Charme mit modernem Komfort und der Energieeffizienzklasse C.

Beim Betreten der Wohnung über das Treppenhaus erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohnbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Neben der Küche befindet sich zudem das Gäste-WC.

Auf der Südseite befindet sich die Loggia, welche dazu einlädt den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen. Von diesem haben Sie ein unverbaubaren Blick auf den Fernsehturm, Cloud No7 und dem Stuttgarter Zentrum. Direkt angrenzend zur Loggia befindet sich ein sehr praktischer Stauraum, sowie ein Allzweckraum welcher über die Wohnung erreichbar ist.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohnbereich, welcher wie die gesamte Wohnung äußerst lichtdurchflutet ist. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das sehr große Elternschlafzimmer, in dem ein gemütlicher Arbeitsbereich mit Blick in den Garten anschließt. Neben dem Schlafzimmer ist auch das große Badezimmer, welches mit einer bodentiefe Dusche, Badewanne und 2 Einzelwaschbecken ausgestattet ist.

Über die Wendeltreppe gelangt man auf die obere Ebene der Maisonette-Wohnung und befindet sich direkt in einer hellen Loggia, die eine Traumaussicht auf die Stadt bietet. Hier finden Sie auch ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Atelier genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss des Hauses ist der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Garagen, welche ergänzend erworben werden können, direkt vor der Immobilie bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Die hervorragende Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen

# Ausstattung
Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

- Whirlpool Funktion in Badewanne
- sehr großer Elternschlafzimmer (fast 17 m² ), mit Platz für den kleinen Nachwuchs
- neue Marken-Spülmaschine und ein hochwertiges Ceranfeld wurde in den letzten 2 Jahren eingebaut
- Glasbalustrade in der Loggia vorhanden. Ideal zum Schutz für Kleinkinder
- diverse praktische Fliegengitter (Loggia, Schlafzimmer, Küche) verbaut
- 2 Garagenstellplätze mit elektrischen Rolltor (zzgl. jeweils 20.000,00 Euro)
- große Loggia mit Südausrichtung (ca. 10,5 m²)
- großer Gewölbekeller (ca. 12 m² ) im UG
- Gemeinschafts-Waschraum im UG

Das aktuelle Hausgeld beträgt 429,80 Euro für die Wohnung und 91,12 Euro für die beiden Garagen.

Miteigentumsanteil 213,00/1.000

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 27,15 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen und einer Tram-Station in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Tram-Station ist nicht weit entfernt. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt: Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Parks und Spielplätze bieten Erholung im Freien, während Sportstätten und Fitnessstudios für aktive Freizeitgestaltung sorgen. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater runden das Angebot ab. Der nächste Flughafen ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Die Panorama Strecke vor dem Haus wird nur 1x stündlich befahren und im Zuge von Stuttgart21 soll diese Bahnstrecke nach Fertigstellung von Stuttgart 21 zurückgebaut werden. Aufgrund der geringen Geschwindigkeit der Züge und den guten Fenstern hören Sie diese nicht.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!). Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 99.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK2026178ML