Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & TG-Stellplatz - vermietet

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und stellt eine solide Kapitalanlage dar.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Westbalkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne.

Vor einigen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht sowie Malerarbeiten in der gesamten Wohnung vorgenommen. Entsprechend präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum in der Tiefgarage runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2023/2024 wurden sämtliche Fenster- und Balkontürelemente der Wohnanlage erneuert und durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt – ein klares Plus im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 670,00 €, zuzüglich 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich Gesamteinnahmen von 720 € netto kalt pro Monat ergeben. Die Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial legen.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung beträgt aktuell 364,00 € pro Monat. Von diesem Betrag sind ca. 225,50 € umlagefähig auf den Mieter. Ca. 102,00 € der nicht umlagefähigen Kosten fließen in die Erhaltungsrückstellung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
• Etagenwohnung ohne Aufzug
• Baujahr 1982
• 2 Zimmer
• Wannenbad mit WM-Anschluss
• Balkon in West-Ausrichtung
• Modernisiert
• unbefristet vermietet
• Ca. 78,00 m² Wohnfläche
• Abstellraum in TG vorhanden
• TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Harrislee, einer beliebten Gemeinde unmittelbar angrenzend an die Stadt Flensburg im Norden Schleswig-Holsteins. Harrislee zeichnet sich durch seine angenehme, familienfreundliche Struktur, eine vollständige Infrastruktur sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsbereichen aus und bietet damit eine attraktive Wohnadresse mit hohem Alltagskomfort. Die Lage am Alten Holmberg gehört zu einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, das einen ruhigen, harmonischen Gesamteindruck vermittelt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister und Versorgungseinrichtungen sind im Ortszentrum von Harrislee sowie im nahen Flensburg gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Abdeckung des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden, was die Wohnlage besonders für Familien interessant macht.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch kurze Wege in alle Richtungen: Die Nähe zur Autobahn A7 bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler, während der örtliche Busverkehr eine schnelle Verbindung nach Flensburg und zu umliegenden Stadtteilen gewährleistet. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage am Alten Holmberg angenehm ruhig und frei von starkem Durchgangsverkehr.

Die Umgebung lädt zudem zur Erholung ein: Grünflächen, Waldbereiche und die Küstenregion der Flensburger Förde sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das Zusammenspiel aus naturnahem Umfeld und gut ausgebauter Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohnwert.

Insgesamt überzeugt die Lage am Alten Holmberg in Harrislee durch ihren ruhigen, gut erschlossenen Charakter, der Nähe zur Stadt Flensburg und einem wohnlichen Umfeld, das sowohl Alltagskomfort als auch Erholungsqualität bietet.

# Sonstiges
Courtage:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 17.01.2024
- Gültig bis: 16.01.2034
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 136005525#YgNoPU