Wohnen im historischen Ambiente - zentral am Puls der Zeit von Herborn gelegen!

Die Wohnung im Herzen von Herborn besticht durch ihre top Lage in der historischen Innenstadt und bietet ein kompaktes, durchdachtes Raumkonzept auf rund 62 m² Wohnfläche.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines vermutlich bis in das 16 Jahrhundert zurückgehenden Fachwerkensembles, welches im Zuge einer Sanierung in 1993 zu einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten umgebaut wurde.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem rund 35 m² großen, hellen Wohnbereich mit halb offener Küche.
Dieser Raum stellt das Herzstück der Wohnung dar und von hier aus betreten Sie das geräumige Schlafzimmer, den Rückzugsort für erholsamen Schlaf, sowie das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbad.
Ein kleine Erker im Wohnbereich bietet zudem Platz für ein bequemes Sitzmöbel oder eine Leseecke – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und den Abend zu genießen.

Der Abstellraum im Dachgeschoss eignet sich ideal für saisonale Gegenstände, Hobby‑Equipment oder zusätzlichen Stauraum.

Ein Garagenstellplatz in einem Nachbargebäude, erspart Ihnen die lästige Suche nach einer Parkmöglichkeit in der Innenstadt und lässt Sie bequem und sicher parken.

Genießen Sie alle Annehmlichkeiten des Herborner Stadtlebens direkt vor der Haustür!

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird bezugsfrei übergeben.

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- top Lage in der historischen Innenstadt
- 1. Obergeschoss
- Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad
- ca. 62 m² Wohnfläche
- ca. 6 m² großer Abstellraum im DG
- Garagenstellplatz (aktuell noch vermietet!) in einem Nachbargebäude
- sofort verfügbar.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Herborn, eine historische Fachwerkstadt an der Dill im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, bietet mit seiner geschlossenen historischen Altstadt eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt, die bereits vor dem Ersten Weltkrieg als "Nassauisches Rothenburg" beworben wurde, zeichnet sich durch viele Baudenkmale aus acht Jahrhunderten aus und zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands. In den Jahren 1986 und 2016 war Herborn Ausrichterin des Hessentages und erhielt den Ehrentitel "Reformationsstadt Europas" von der Gemeinschaft Evangelischer Kirchen in Europa.

In der Altstadt von Herborn befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet eine ideale Ausgangslage für alle, die die Vorteile einer Kleinstadt schätzen. Die Stadt Herborn selbst hat etwa 20.800 Einwohner und bietet eine gemütliche Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte, Modegeschäfte, eine Vielzahl von Gastronomie, Ärzte und Apotheken, Fitnessstudios und vieles mehr.

Im Stadtgebiet Herborn gibt es mehrere Schulen. In der Au ist das Johanneum Gymnasium ansässig, das nach den Schülerzahlen zu den größten Gymnasien Hessens gehört, in der Alsbach befindet sich die Comenius-Schule, eine Grund-, Haupt- und Realschule, auf dem Kirchberg findet man die denkmalgeschützte Kirchbergschule, eine Förderschule und direkt in der Innenstadt befindet sich noch die Diesterwegschule, eine weitere Grundschule.
Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten.

Die Infrastruktur in Herborn ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Herborn an der Zugstrecke Siegen nach Frankfurt am Main ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe und die Autobahnauffahrt zur A 45, der Sauerlandlinie kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Insgesamt bietet Herborn eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Freizeitangeboten, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

# Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 134,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 05.03.2024
- Gültig bis: 2034-03-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5193-002049