Solide Kapitalanlage mit Aufzug, Loggia und Tiefgarage – 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46 m² Wohnfläche – eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Fundament und Zukunftspotenzial. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia – ein Ort zum Durchatmen oder für gesellige Stunden. Das separate Schlafzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, während die Küche ausreichend Platz für alltägliche Kochgewohnheiten schafft. Das Badezimmer ist funktional mit Wanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz – ein Komfortmerkmal, das bei Mietern wie Käufern besonders gefragt ist. Der Stellplatz ist aktuell für 35 € monatlich attraktiv vermietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, das den praktischen Nutzwert der Immobilie weiter erhöht.

Die Wohnung generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 390 €. Zusammen mit den 35 € monatlichen Mieteinnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz erzielt diese Immobilie ein Jahresnetto von 5.100 €.

Ein wertstabiles Investment in einem wachsenden Stadtteil, das nicht nur durch seine aktuelle Solidität, sondern auch durch sein Potenzial zur Ertragsoptimierung überzeugt.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Gepflegte Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne

- Personenaufzug im Haus

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (für 35€ mtl. vermietet)

- Eigener Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Leipzig-Heiterblick ist ein wachsender Stadtteil im Nordosten Leipzigs, der besonders durch seine Kombination aus grüner Umgebung, ruhiger Nachbarschaft und hervorragender Anbindung punktet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag.

Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B6 und zur A14 hervorragend angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe und machen den Stadtteil sowohl für Mieter als auch Eigentümer attraktiv. Für Freizeit und Erholung stehen der Sommerfelder Park, der Abtnaundorfer Park sowie zahlreiche kleinere Grünflächen zur Verfügung – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Dank der Nähe zum dynamischen Leipziger Zentrum mit seinem vielfältigen Kulturangebot, gepaart mit dem ruhigen, grünen Umfeld, ist Heiterblick ein idealer Standort für langfristige Wohn- und Anlageperspektiven.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Energieverbrauch: 75.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FL21-MS-30