Einzeldenkmal und Südseite: Erstbezug nach S. 3-Zi-Whg mit EBK (WE17)

# Objektbeschreibung
(English version, please see below)

In Berlin Mitte,
in der Steinstraße,
in einem der ältesten Häuser im Berliner Scheunenviertel, wurde in den letzten 3 Jahre dieses Einzeldenkmal aufwendigst und besonders liebevoll saniert.
Zum Verkauf steht aktuell diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im VH im 2. OG
In einem der schönsten Häuser in diesem beliebten, historischen Stadtteil.

Die Wohnung:

1 Wohnküche mit maßangefertigter Einbauküche
1 Schlafzimmer zur Steinstraße
1 Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
1 Wohnzimmer
1 Wannbad mit Fenstern und separater Dusche
1 Diele mit Garderoben- und einem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner

Die Ausstattung:

Feinspachtel an den Wänden.
Vollholz-Douglasien-Dielen mit umlaufendem Fries in allen Räumen.
Großzügige maßgefertigte Einbauküche mit Holzschränken und Natursteinarbeitsplatte.
Schrankeibauten für Garderobe und Waschmaschine im Flur.
Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separatem bereich für WC und Bidet.
Terrazzo Fliesen im Bad, die Armaturen im stammen von der englischen Firma Studio Ore.
Holzdoppelkastenfenster mit Isolierglas.
Die Fenster, der beiden großen Räume zur Straße haben eine Südausrichtung.
Bei der hochwertigen Sanierung wurden stellenweise historische Elemente erhalten,was der Wohnung den besonderen Charme verleiht.
Raumhöhe ca. 2,65 m.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Da es sich bei dem Gebäude um eines der ältesten Wohnhäuser im Scheunenviertel handelt, steht das gesamte Haus mit den Eingangsbereichen, den Treppenhäusern und Durchgängen unter Denkmalschutz. Die Sanierungsarbeiten fanden unter strengen Auflagen der Denkmalbehörde statt und sind sehr gelungen.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um Einzeldenkmal handelt. In dem Wohngeld in Höhe von EUR 484,87 ist die anteilige Instandhaltungsrücklage und auch die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.

Unseren Angeboten liegen, die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

English version:

In Berlin Mitte,
on Steinstraße,
in one of the oldest houses in Berlin's Scheunenviertel, this individual monument has been extensively and lovingly renovated over the last 3 years.
This charming 2 bedroom-room apartment on the second floor is currently for sale.
In one of the most beautiful houses in this popular, historic district.

The apartment:

1 large eat-in kitchen
1 living room
1 bedroom facing Steinstraße

1 bedroom facing the quiet inner courtyard

1 bathroom with windows and separate shower

1 hallway with fitted wardrobe

The furnishings:

Fine plaster on the walls.

Solid wood Douglas fir floorboards with all-round frieze in all rooms.

Spacious bespoke kitchen with wooden cupboards and natural stone worktop.
Cupboard units for wardrobe and washing machine in the hallway.

Bathroom with bathtub and shower as well as separate area for WC and bidet.

Terrazzo tiles in the bathroom, the fittings are from the English company Studio Ore.

Wooden double-glazed windows with insulating glass.

The windows of the two large rooms facing the street are south-facing.

During the high-quality refurbishment, historical elements were preserved in places, which gives the flat its special charm.

Room height approx. 2.65 metres.
The apartment is vacant.

As the building is one of the oldest residential buildings in the Scheunenviertel, the entire house, including the entrance areas, stairwells and passageways, is a listed building. The refurbishment work was carried out under strict conditions imposed by the listed building authorities and was very successful.
An energy certificate is not required, as the building is an individual monument. The pro rata maintenance reserve and the advance payments for heating and hot water are already included in the rent of EUR 484,97.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.
If you are already aware of an opportunity that we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91,7 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 20.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899,2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20159