Charmante lichtdurchflutete 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese elegante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,13 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort und Funktionalität miteinander vereint. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet modernen Komfort auf hohem Niveau.

Bereits beim Betreten der Wohnung führt die Diele direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem großzügigen Balkon, der zur Westseite hin ausgerichtet ist und Ihnen mittags bereits Sonne und Ruhe bietet.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei moderne Bäder mit Dusche und Badewanne, bieten jeweils ein stilvolles Ambiente.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
- 4 Zimmer auf ca. 78,13 m² Wohnfläche
- heller Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon
- geräumiger Flur
- Parkettboden
- zwei Bäder mit Dusche und Badewanne
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von München, direkt an den wunderschönen Isarauen. Die Gemeinde hat derzeit ca. 20.819 Einwohner und ist von der Infrastruktur her bestens ausgebaut.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubaugebiet in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die S-Bahnanbindung nach München, Freising und zum Flughafen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Möbelhäuser wie IKEA, KARE, Mömax u.v.m. sind ebenfalls im nahegelegenen Eching zu finden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 74.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-02-03
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1016