Einziehen und wohlfühlen! Renov. 4 Zimmer Whg., gute Lage, Balkon, Garage, Garten, TLB, EBK, Keller

Sehr gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit überdachtem Balkon, Tageslicht-Bad, Einbauküche, Garage, riesigem Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten.

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Beim Betreten dieser charmanten Etagenwohnung, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, mit direktem Zugang zum Garten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die große Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes, sowie Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der riesige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das laufend instandgehalten wurde.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Der Gemeinschaftsgarten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Diese Wohnung ist bezugsfrei und bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine gut erhaltene Immobilie in einer ruhigen, beliebten und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

# Ausstattung
*1 Garage mit eigenem Grundbuchblatt (separat verkaufbar) und elektrischem Tor mit Fernbedienung
*Schöner Rundbogen im Flur, Eingangsbereich
*Angenehme Raumhöhen mit 2,55 m
*Edle Holzbalken an der Decke in Schlafzimmer 1
*Überdachter Balkon vom Wohnzimmer begehbar, Zugang zum Garten durch ein abschließbares Tor, Zugang vom 3. Schlafzimmer kann wieder aktiviert werden
*Schöne Aussicht in den großen Garten
*Sonnenmarkise am Balkon
*Fliegengitter klappbar als Türe an der Balkontüre
*Gegensprechanlage mit Türöffner
*Platzsparende und praktische Schiebetür zur Küche
*Große Küche mit 2 Fenstern und Platz für Esstisch mit 4 Stühlen
* EBK mit vielen Schränken und viel Stauraum, mit Markengeräten: SCHOTT-Bauknecht-Induktions-Ceranfeld mit 4 Elementen, BOSCH Backofen, Spülmaschine, NEFF-Dunstabzug über der Kochinsel
*Halogenstrahler an der Decke in der Küche
*Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC, großem Waschtisch (ohne Badspiegel!) mit 2 Wasserhähnen, Mattglas, Handbrause und Überkopfbrause
*Wohnzimmer weißes Sideboard hängend, im Kaufpreis enthalten
*Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
*Alle Schlafzimmer, Bad und Küche komplett verdunkelbar (Rollläden mit Gurt)
*Sehr viel Stauraum durch großes Kellerabteil (ca. 21 m² Fläche) und Bühnenraum (Abstellraum im Dachboden).
*Gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschine und Trockner
*Gemeinschaftlicher Trockenraum
*Mitbenutzung Gemeinschaftsgarten
*Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Renovierungen:

*Bodenbeläge im Juni 2024, hochwertiges Vinyl
*Wände mit Rauputz 2024
*Restlichen Wände Raufaser 2024 gestrichen
*Ceran-Kochfeld 2024
*Spülmaschine Okt. 2025
*Backofen BOSCH März 2025
*Schlafzimmer 1, Zugang vom WoZi erhält noch einen neuen Bodenbelag, hochwertiges Vinyl
*Tageslicht-Bad im Juni 2024, Fußboden Fliesen in 2025
*Türen und Zargen aus 2011
*Elektrik neu in 2011
*Weiße Kunststoff-Fenster 2-fach isolierverglast 1999 + 2001

Gemeinschaftseigentum:

*Pflastersteine Zuwegung neu zum Haus Juni 2022
*Haus gestrichen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 12.03.2026
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

- Nutzfläche: ca. 37,38 m²

# Lagebeschreibung
Der Plochinger Stadtteil Stumpenhof bietet eine gute Infrastruktur: Die Bushaltestelle ist nur 80 Meter entfernt, der Bahnhof Plochingen 1,5 Kilometer.

Die B10 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und Ulm.

Supermärkte wie Lidl und REWE sind in der Nähe, ebenso Bäckereien und Apotheken.

Diverse Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, die nächste Schule ist 880 Meter entfernt.

Für die Gesundheit sorgen Arztpraxen in der Umgebung.

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Wald ist ca. 450 Meter entfernt, Sportcenter und Kletterwald sind in der Nähe.

Verschiedene Restaurants wie der Albblick und Restaurant Stumpenhof laden zum Verweilen ein.

Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und ruhig, mit einer gemischten Bevölkerungsstruktur.

Plochingen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten.

Die Gegend ist sicher, mit niedriger Kriminalitätsrate und guter Notfallversorgung.

Die Luftqualität ist dank der Anhöhe ausgezeichnet, das Klima gemäßigt. Die Zukunftsperspektiven sind vielversprechend, mit Plänen zur Infrastrukturverbesserung.

Der Immobilienmarkt dort zeigt stabile Tendenzen. Der Stadtteil ist gepflegt und einladend, ideal für Familien und Pendler.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 191 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2030-02-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK2026176HS