+++ Bequem & zentrumsnah - TOP Grundriss - großer Ost-Balkon - inklusive TG-Stellplatz - EBK-Übernahme möglich +++

# Objektbeschreibung
Diese teilmodernisierte und gepflegte 4-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses.

Das Haus wurde 1984, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung von 2006, Holzfenstern mit Rollläden, SAT-Anlage sowie Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice.

Im Erdgeschoss des Hauses wohnt eine Mieterin, die für Unruhe in der Gemeinschaft sorgt.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 193 kWh/(m²*a). Der Energieausweis ist zum 01.2025 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage sowie ein ca. 15 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.

Der Rücklagenstand zum Ende 2024 beträgt ca. 10.000 EUR. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

# Ausstattung
Diese teilmodernisierte und gepflegte 4-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Der Grundriss ist sehr gut. Von drei Zimmern ist der Balkon begehbar. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC ist separat.

Drei Zimmer sowie der Balkon sind nach Osten ausgerichtet. Der ca. 11 m² große Balkon ist teilüberdacht und mit einer Markise ausgestattet.

Die Böden im Flur, in der Küche, im Arbeitszimmer, im Badezimmer sowie im WC sind gefliest. Im Arbeitszimmer ist ein PVC-Boden auf den Fliesen verlegt.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt.

Die Küche ist ausgestattet mit einem Abzug nach außen. Eine Einbauküche von 2021 kann für 1.500 EUR vom Vormieter übernommen werden.

Das neue 2/3-hoch gefliese Tageslicht-Bad wurde 2020 modernisiert und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken sowie mit einem Handtuch-Heizkörper. Der Spiegelschrank gehört ebenfalls den Vormietern und ist im Preis für die EBK enthalten.

Das WC ist ausgestattet mit einem Spiegelschrank.

Die Fenster auf der Westseite (Küche und Arbeitszimmer) wurden 2021 auf Kunststofffenster modernisiert. Die restlichen Holzfenster sind aus dem Ursprungsbaujahr.

Der Flur ist ausgestattet mit einer Halogendecke sowie einem Einbauschrank.

Die Wände sind zum Großteil mit Raufasertapeten tapeziert, weiß gestrichen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumhöhen betragen ca. 2,48 Meter.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage sowie ein ca. 15 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.800,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, bequemen und zentrumsnahen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem erreichbar; ebenso wie: Kindergarten, Schule, Jugendhaus und Jugendfarm.

Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind in unmittelbarer Nähe.

In die Innenstadt von Stuttgart sind es ca. 20 Minuten.

Stammheim verfügt über zahlreiche Sport-, Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.01.2015
Gültig bis: 20.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A4074