- RESERVIERT - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Babenhausen
205.000 €
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1999
- Hausgeld 265 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien. Die Anlage gehört zu einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft.
Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne
- Schlafzimmer
- Offene Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Eigener Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand und kann nach Absprache auch kurzfristig übergeben werden, da sie derzeit vom Eigentümer bewohnt wird und dieser flexibel ausziehen kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 265 € und umfasst die üblichen Betriebs-, Verwaltungs- und Rücklagenkosten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas LL)
# Ausstattung
Ein besonderer Vorteil:
Die Wohnung enthält eine Einbauküche und vier große Einbauschränke mit Glas-/ bzw. Spiegel-Schiebetüren der Firma STARKE STÜCKE aus Bielefeld.
Diese Einrichtung ist bereits Teil des Angebotspreises. Selbstverständlich kann für die spätere steuerliche Berechnung der Grunderwerbssteuer die Einrichtung vom Kaufpreis abgezogen werden. Wertnachweise vom Hersteller können durch den Eigentümer erbracht werden.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,5% zzgl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Bielefeld-Babenhausen, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit sehr guter Infrastruktur:
Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind etwa 500–800 Meter entfernt, Bushaltestellen mit Verbindung zur Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) befinden sich in fußläufiger Nähe.
Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Spazier- und Radwege im grünen Umfeld von Babenhausen.
# Sonstiges
Wir haben Bilder aus bewohnter und unbewohnter Zeit angehangen, damit Sie sich so gut es geht einen Eindruck verschaffen können.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 47.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2028-10-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-103
Rechtliche Angaben
2H Immobilien GmbH
Vertreten durch: Richard Haakshorst
(Geschäftsführender Gesellschafter)
Eingetragener Firmensitz
Oststraße 36
32051 Herford
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Registernummer: HRB 19948
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO
Kreis-Ordnungsamt Herford
Wittekindstr. 2-3
32045 Herford
Betriebshaftpflicht
Nr. H34357803
Provinzial Versicherung AG Düsseldorf
(gem. Gewerbeerlaubnis für Verwalter)
Zusätzliche Kontaktinformationen
2H Immobilien GmbH
Wertherstraße 20
33615 Bielefeld
Email: info@zwei-h-immobilien.de
Telefon: 0521-98 83 28 80
Website: www.zwei-h-immobilien.de
Umsatzsteuer ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE449827291
Steuernummer
305/5830/1388
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt des Kreises Herford
Tätigkeitsfelder:
Hausverwaltung und Immobilienmakler
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