Seltene Gelegenheit mit über 400 m² Privatgarten – Wohnen wie im Haus!

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

+ Immobilienart: Erdgeschosswohnung mit hausähnlichem Charakter
+ Wohnfläche: ca. 102 m²
+ Zusätzliche Nutzfläche im UG: über 70 m², intern mit der Wohnung verbunden
+ Gartenfläche zur Alleinnutzung: über 400 m²
+ Zimmer: 2,5 Zimmer + erweiterte Nutzräume (UG)
+ Bäder: 2
+ Küchen: 2
+ Baujahr: 1996
+ Heizung: Erdgas-Zentralheizung und Kachelofen

Besondere Highlights:

+ Garagenähnlicher Nebenraum mit ca. 30 m²
+ Gartenhaus mit ca. 38 m² für Werkstatt, Atelier, Homeoffice oder Hobby
+ riesiger Privatgarten direkt aus der Wohnung begehbar

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl, das man eher von einem Einfamilienhaus erwartet. Besonders hervorzuheben ist die äußerst ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Haus der zweiten Baureihe, geschützt hinter dem vorderen Gebäude und damit perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine friedvolle Wohnatmosphäre legen.

Herzstück des Objekts ist der beeindruckende Privatgarten von über 400 m², der direkt aus dem Wohnbereich zugänglich ist. Die großen Fensterflächen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und machen den Garten zu einem echten erweiterten Wohnraum – ideal für Naturliebhaber, Familienmitglieder mit grünem Daumen oder alle, die Raum und Ruhe schätzen.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem weitläufigen Wohnbereich, der sich harmonisch mit der offenen Küche verbindet und dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft. Der gemütliche Kachelofen bildet dabei das atmosphärische Zentrum des Wohnens und sorgt an kühleren Tagen für ein warmes, wohnliches Ambiente.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit komfortablem Bad en Suite sowie ein separates Gäste-WC. Die gesamte Aufteilung wirkt durchdacht und einladend; natürliche Materialien und ausgewogene Proportionen verleihen dem Wohnbereich eine behagliche und harmonische Ausstrahlung.

Ein herausragendes Plus ist das direkt angeschlossene Untergeschoss, das über die interne Treppe erschlossen wird. Hier stehen Ihnen zusätzliche über 70 m² Nutzfläche zur Verfügung – inklusive einer zweiten vollwertigen Küche, einem weiteren Badezimmer sowie einem großen Hobby- oder Arbeitsraum. Diese Ebene eignet sich optimal als Homeoffice, Rückzugsbereich, Gästezone, Fitnessraum, Werkstatt oder Stauraum.

Dass dieses Objekt mehr bietet als eine klassische Wohnung, zeigt sich auch an den besonderen Nebenflächen:
Ein ca. 30 m² großer, garagenähnlicher Raum eignet sich hervorragend für Hobbys, Motorrad, Werkzeuge oder als Atelier. Hinzu kommt ein ca. 38 m² großes Gartenhaus, das als Werkstatt, Kreativraum oder Büro genutzt werden kann – ideal für alle, die viel Platz brauchen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Fazit – Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlichem Mehrwert

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, großzügige Gartenflächen und eine seltene Raumvielfalt. Durch die Kombination aus hausähnlicher Wohnsituation, großem Privatgarten, ausgebautem Untergeschoss sowie gleich mehreren Zusatzräumen entsteht ein Wohnerlebnis, das es in dieser Form kaum ein zweites Mal gibt.

Ob als Rückzugsort, Kreativraum, Homeoffice oder Familienzuhause – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Angebot mit beeindruckender Flexibilität.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Garten
- Kachelofen

+ Isolierverglaste Holzfenster im Erdgeschoss

+ Gas-Zentralheizung

+ Fliesenböden im gesamten Wohnbereich sowie im Untergeschoss

+ Grundofen/Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme

+ Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, sonst manuelle Bedienung

+ Innentüren im Landhausstil für eine warme, wohnliche Atmosphäre

+ Regenwasserzisterne im Garten

+ Pkw- Stellplatz im Hofbereich

+ gepflegter Gesamtzustand

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

- Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Seckenheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit ruhiger Wohnatmosphäre und dörflichem Charakter. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Dank der guten ÖPNV-Anbindung (OEG/ Linie 5) sowie der Nähe zur A656 bestehen hervorragende Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion. Spazierwege am Neckar, örtliche Vereine und mehrere Grünflächen erhöhen zusätzlich den Wohnwert.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen, Nahversorgung und Mobilität ideal miteinander verbindet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 98,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 21.09.2020
- Gültig bis: 2030-09-20
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2005
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9536-WO