Mehr als Wohnen – stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit besonderem Extra

Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung begeistert auf den ersten Blick durch ihre optimale Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein offenes, einladendes Wohngefühl.

Ein Highlight ist der Balkon mit unverbaubarem Blick über die Felder – Ihr persönlicher Rückzugsort, an dem Sie Ruhe, Entspannung und den freien Blick in die Natur genießen können.

Der separate Privatbereich bietet zusätzlichen Komfort: Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Ein besonderes Plus ist der ca. 25 m² große Hobbyraum im Souterrain, der nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Dieser wurde zu einer privaten Einliegerwohnung ausgebaut und bietet neben einem zusätzlichen Badezimmer und einem Küchenbereich auch ein weiteres Schlafzimmer. Ob als Rückzugsort für Teenager, als Gästebereich oder als modernes Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller sowie einen eigenen Parkplatz direkt vor dem Haus.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Großzügigkeit und ein Stück Freiheit – und könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Die Erbpacht liegt monatlich bei etwa 300 €.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung
- Elektrische Rollläden
- Keller
- Wannenbad
- Duschbad

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Erbbauzins: 3.562,18 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 72 Jahre

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

- Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Ilvesheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, eingebettet zwischen Mannheim und Ladenburg. Die Gemeinde bietet eine ruhige und grüne Umgebung direkt am Neckar, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Für Familien ist Ilvesheim ein besonders attraktiver Wohnort: Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Ladenburg, Mannheim oder Weinheim bequem erreichbar. Zudem sorgt ein reges Vereinsleben für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sport über Musik bis hin zu kulturellen Angeboten.

Die Nähe zum Neckar mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie mehrere Spiel- und Sportplätze schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Mannheim und Heidelberg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Damit vereint Ilvesheim die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Region – ein idealer Ort für Familien, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Energieverbrauch: 60,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 07.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-06
BJ Wärmeerzeuger lt. EA: 2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9309-SJ