Charmante Maisonette artige 2 Raum-Whg. - ca. 37m² mit Balkon in Toplage der Grömitzer Fußgängerzone

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Fußgängerzone von Grömitz, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 37 m² große Einheit ist Maisonette artig gestaltet und überzeugt durch ihren charmanten Schnitt sowie eine optimale Raumausnutzung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus auf der rechten Seite das Duschbad erreichbar ist. Geradeaus öffnet sich der kombinierte Wohn-/Küchen-/Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Küchenzeile ist platzsparend und geschickt unter der Treppe integriert, während sich gegenüber ein kleiner Essplatz befindet.

Vom Wohnbereich aus führt der Zugang auf den Süd-Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne und über die Dächer von Grömitz bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieser Bereich stellt Nutzfläche dar und wurde mit praktischen Einbauschränken sowie einem Bett ausgestattet, wodurch zusätzlicher Schlaf- und Stauraum entstanden ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im gemeinschaftlichen Kellerbereich, einen Anschluss mit Wasseruhr für die Nutzung einer eigenen Waschmaschine zu errichten.

# Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird inklusive des gesamten Mobiliars, wie abgelichtet und beschrieben, verkauft. Hier einige Merkmale und Eckpunkte zur Wohnung:

•Maisonette artige 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss
•Heller Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zum Balkon
•Großer Balkon mit Ausblick ins Grüne; Südwestausrichtung mit Stauraumkammer im Außenbereich
•Gemütliche Wohnlandschaft im Wohnzimmer und moderner TV-/ Schrankwand
•Essbereich mit Platz für bis zu drei Personen
•Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination
•Modern gefliestes Duschbad mit WC, Eckdusche, Waschtisch, Unterbauschrank, Spiegel und zusätzlichem Stauraum
•Offener Schlafbereich im Dachgeschoss (Nutzfläche) mit Doppelbett und großen Einbauschränken unter den Schrägen
•Einheitliche moderne Bodenbeläge in Holzoptik im Wohn- und Schlafbereich
•Kellerraum als zusätzlicher Abstellbereich
•Garagenstellplatz mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,15 m
•Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Grömitz in mitten der Fußgängerzone und ist trotzdem ruhig gelegen. Alle Plätze des täglichen Bedarfs oder auch die Promenade und der herrliche Strand sind quasi vor der Tür oder nur wenige Gehminuten entfernt.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an.

# Sonstiges
Die Vielseitigkeit dieser Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für den Eigenbedarf als Erst- oder Zweitwohnsitz oder zur Vermietung. Hier haben Sie die freie Wahl, um das Objekt optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung im Sinne der Vermietung genutzt.

Im Hausgeld von € 340,00 sind die Rücklagen sowie die Heizkosten schon inkludiert.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung können Sie mehr über diese außergewöhnliche Wohnung erfahren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7101