Moderne Eigentumswohnung mit Loft-Charakter im Herzen von 95326 Kulmbach!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Großzügigkeit auf modernes Design trifft. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (bequem per Aufzug erreichbar) bietet auf ca. 156 m² ein Wohnerlebnis, das Seltenheitswert hat. Ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, wurde die Wohnung 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem absolut neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Open-Living-Bereich. Der Loft-Charakter wird durch die offene Raumgestaltung und dem edlen, durchgehenden Granitboden unterstrichen. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ist bereits mit modernen Markenelektrogeräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Hauptbalkon – ideal für entspannte Abende im Freien.

Raumaufteilung & Highlights:

Flexibilität für Ihre Lebensplanung:
Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Home-Office genutzt werden kann. Besonders charmant: Beide Schlafräume haben Zugang zu einem zweiten Balkon.

Wellness-Bad & Komfort:
Das Badezimmer wurde stilvoll modernisiert und überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem Handtuchheizkörper und moderner Sanitärausstattung. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Stauraum & Ordnung:
Ein weitläufiger Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Platz. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Dachbodenabteil sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.

Ausstattung:
Während der Wohnbereich durch edle Granitfliesen besticht, sorgt in den Schlafräumen hochwertiges Laminat für eine gemütliche Atmosphäre.

Genießen Sie den Komfort eines Rundum-Sorglos-Pakets:
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der Anlage. Dank des Fahrstuhls ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich und eignet sich perfekt für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Ihr neues Kapitel beginnt hier! Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Statement für modernes Wohnen und überzeugt mit einem bezugsfertigen Gesamtpaket, denn der Verkauf erfolgt voll möbliert – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger! Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Raumgefühl bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- großer offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten
- geräumiges Schlafzimmer
- Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer
- modernisiertes Badezimmer inkl. begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC
- separates Gäste-WC
- 2 großzügige Balkone
- Abstellkammer
- Dachbodenabteil
- weitläufiger Eingangsbereich/Flur
- voll möbliert
- hochwertige Ausstattung
- 2020 umfassend saniert (Elektro, Wasser, Böden, Decken und Wände)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Granit, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.788,46 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Zentrales Wohnen im Herzen der heimlichen Hauptstadt des Bieres!

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage direkt in der Innenstadt von Kulmbach. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben, historischem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Infrastruktur & Alltagsbedarf:
Ein Auto ist hier fast optional: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten inhabergeführten Boutiquen bis hin zu gut sortierten Supermärkten, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist exzellent:
Zahlreiche Facharztpraxen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis, und auch das Klinikum Kulmbach ist schnell erreichbar. Direkt im Haus befinden sich eine Allgemeinarztpraxis, ein Zahnarzt sowie ein Optiker.

Familie & Bildung
Für Familien bietet die Lage kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasien) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kulmbach als Bildungsstandort zeichnet sich zudem durch die Ansiedlung des neuen Campus der Universität Bayreuth aus, was der Stadt eine junge, dynamische Energie verleiht.

Freizeit & Kultur
Kulmbach ist weit über seine Grenzen hinaus für seine Kultur bekannt. Die imposante Plassenburg, das Wahrzeichen der Stadt, ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet neben Museen auch hochkarätige Open-Air-Veranstaltungen.

Gastronomie: In der historischen Altstadt finden Sie eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, traditionellen Brauereigaststätten und erstklassigen Restaurants.

Erholung: Der nahegelegene Stadtpark sowie die Wanderwege rund um den Main und die umliegenden Hügel bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Grünen.

Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; der Bahnhof Kulmbach ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Bayreuth, Bamberg und Hof. Mit dem Pkw sind Sie zudem schnell auf den Autobahnen A9 und A70, was die Region optimal vernetzt.

Zusammenfassend: Sie leben dort, wo andere Urlaub machen – im pulsierenden Zentrum einer Stadt, die Tradition und Moderne sowie Natur und Urbanität meisterhaft verbindet.

# Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.04.2018
Gültig bis: 05.04.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191#VzA4tj