3 Zimmer mit Weitblick und Stellplatz in Niehl am Rhein, bezugsfrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der eine beeindruckende Weitsicht über die umliegenden Gebäude bietet – bei klarer Sicht ist sogar der Kölner Dom erkennbar. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in die angrenzende Küche.

Die beiden Schlafzimmer sind optimal angeordnet: Ein Zimmer befindet sich zur Vorderseite des Hauses, während das andere ruhig zur Rückseite ausgerichtet ist. Der Eingangsbereich sowie ein zentraler Flur verbinden die Räume miteinander und bieten Zugang zum Badezimmer sowie zu einem separaten Gäste-WC.

Die Wohnräume sind durchgehend mit Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Zwischenebene der jeweiligen Etagen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in der Duplexgarage auf der Rückseite des Gebäudes.

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 359,- €. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft lag im Jahr 2024 bei rund 117.000,- €, wovon etwa 7.630,- € auf die angebotene Einheit entfallen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde saniert und gedämmt, zudem wurde die Heizungsanlage erneuert. Das Gebäude präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand. Dies spricht für eine stabile Eigentümerstruktur sowie ein angenehmes und verantwortungsbewusstes nachbarschaftliches Umfeld.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit gefragten Ausstattungsmerkmalen wie Aufzug, Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage im Kölner Norden – unweit des Rheins.

# Ausstattung
-Bezugsfrei
-Fahrstuhl
-Balkon
-Gäste-WC
-Garagenstellplatz
-Viel Tageslicht
-nicht vermietet
-Leerstehend

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2.50 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.50 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Köln-Niehl zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im Kölner Norden und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein prägt das Umfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie kleinere, gewachsene Einzelhandelsstrukturen im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Flexibilität für Pendler.

Niehl zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Gewerbe aus. Der Stadtteil spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und überzeugt durch seine solide, langfristig stabile Lagequalität im Kölner Norden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 74.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-MW38W6F