Sonnige & geräumige 3-Zimmer-Wohnung direkt am Park mit großem Balkon und individuellem Potenzial

Hier beginnt Ihr neuer Lebensmittelpunkt: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Umgeben von einer weitläufigen Parkanlage und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet genießen Sie Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld, das selten zu finden ist. Die Wohnanlage ist geprägt von viel Grün, großzügigen Abständen zwischen den Häusern und einer gepflegten Atmosphäre, die ein Gefühl von Privatsphäre und Wohlbefinden vermittelt.

Die Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche, die ideal aufgeteilt sind und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lassen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Esszimmer in ein viertes Zimmer umzuwandeln – perfekt für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, oder für alle, die sich ein Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, großzügige Wohndiele. Praktisch ist hier der eingebaute Wandschrank, der viel Stauraum für Alltägliches schafft. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die Toilette, und das Wohnzimmer mit Esszimmer.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche samt moderner Elektrogeräte ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen freundlichen Ausblick – ein Raum, in dem Kochen und Genießen Freude macht.

Das Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: große Fenster durchfluten den Raum mit Licht, und der edle Parkettboden verleiht ihm eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den großen, teilweise überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof eröffnet – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Das angrenzende Esszimmer ist sehr großzügig und vielseitig nutzbar. Ob für gemeinsame Mahlzeiten, als Arbeitszimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer – hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Vom Wohnzimmer aus führt zudem ein kleiner Vorraum weiter zum Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zum Badezimmer – eine praktische Aufteilung, die kurze Wege schafft und zugleich Privatsphäre ermöglicht.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz sowie direkten Zugang zum Balkon, was den Raum hell und freundlich wirken lässt.

Das Kinderzimmer begeistert durch seine Helligkeit und seinen großzügigen Schnitt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die ideal als Kinderzimmer geeignet ist. Dank seiner Größe kann der Raum ebenso gut als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden – ein echtes Plus für individuelle Wohnideen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für Tageslicht und Frischluft sorgt.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Zudem kann in der Anlage eine Garage für 30.000 EUR erworben werden – der Zufahrtsbereich ist von zwei Seiten erreichbar und sehr großzügig gestaltet, sodass bequemes Ein- und Ausfahren jederzeit möglich ist.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück, die gepflegten Grünflächen und die harmonische Umgebung. Sie wohnen hier naturnah und ruhig – und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Doch auch Eigennutzer, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Flexibilität und Wohlfühlcharakter sind, finden hier die ideale Immobilie.

Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: großzügige, helle Räume, einen traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Umgebung, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause für die ganze Familie – hier finden Sie eine Immobilie mit echtem Mehrwert.

# Ausstattung
Ausstattung:

-Helle Einbauküche mit Elektrogeräten
-Großes Fenster in der Küche mit Tageslicht
-Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
-Geräumiges Esszimmer mit Möglichkeit zur Umwandlung in ein viertes Zimmer
-Großer Balkon (teilweise überdacht) mit Blick in den grünen Innenhof
-Großer Gemeinschaftgrund mit sehr großen Abständen zwischen den Häusern
-Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
-Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für großes Bett und großen Schrank
-Praktischer Einbauschrank im Flur
-Aufzug
-Separates Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum im Haus
-Garage gegen Aufpreis (30.000 EUR)

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 640.000 €
Garage: 30.000 €
___________________
Gesamtkaufpreis: 670.000 €

WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS AUF ANFRAGE

DIE WOHNUNG IST AKTUELL BIS ENDE MAI VERMIETET

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus, ohne von Hochhäusern oder dichter Blockbebauung dominiert zu werden. Stattdessen prägen moderne Wohngebäude mit viel Grün die Umgebung und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Ein herausragender Vorteil ist die Nähe zu Münchens „grüner Lunge“ – dem Englischen Garten. In nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreicht man diese weitläufige Parkanlage, die als eine der größten innerstädtischen Grünflächen Europas unzählige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet: Joggen, Radfahren, ausgedehnte Spaziergänge, Picknick im Grünen oder ein Besuch der traditionellen Biergärten. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere attraktive Erholungsziele wie den rund drei Kilometer entfernten Feringasee sowie das nur 2,5 Kilometer nahe Cosimawellenbad mit Hallenbad, Außenbereich und großzügiger Saunalandschaft. Damit stehen das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe, darunter das REWE Center am Rosenkavalierplatz sowie zahlreiche weitere Märkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Forum Bogenhausen mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. So sind sowohl der tägliche Bedarf als auch gehobene Einkaufswünsche bequem abgedeckt.

Besonders attraktiv für Familien ist die ausgezeichnete Bildungslandschaft in der Umgebung. Die Grundschule an der Regina-Ullmann-Straße liegt nur wenige Schritte entfernt. Für ältere Kinder bieten sich mehrere weiterführende Schulen im Stadtteil an, unter anderem das renommierte Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium. Auch Kindertagesstätten und Horte sind in der Nähe vorhanden und leicht erreichbar.

Hervorzuheben ist außerdem die ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die München Klinik Bogenhausen, eines der größten und modernsten Krankenhäuser der Stadt, befindet sich in kurzer Distanz und gewährleistet eine umfassende Betreuung in zahlreichen Fachrichtungen. Darüber hinaus stehen in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist in jeder Hinsicht optimal. Mit dem Auto erreicht man in nur etwa sechs Minuten den nächsten Autobahnanschluss, der direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen A99, A94, A9 und A8 bietet. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland schnell und bequem erreichbar. Der Flughafen München liegt mit dem Auto etwa 35 Minuten entfernt, mit der S-Bahn rund 25 Minuten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt: In fußläufiger Distanz befinden sich Tramhaltestellen mit den Linien 16 und 18, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Über die nahegelegenen U- und S-Bahnhöfe ist man ebenfalls bestens angebunden. So beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof rund 20 Minuten, zum Marienplatz etwa 24 Minuten.

Zusammenfassend bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Bewohner profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen ins Grüne, einer exzellenten Nahversorgung, einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Damit zählt dieser Standort zu den attraktivsten und gefragtesten Adressen Münchens.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?

Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.

Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.

Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands?

Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.

Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.

Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 01.02.2018
- Gültig bis: 31.01.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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