Preisreduziert: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Garage & Stellplatz optional

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage in Ulm-Böfingen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon am Wohnzimmer, der viel Tageslicht und angenehme Sonnenstunden bietet. Ergänzt wird dieser durch einen kleinen Westbalkon an der Küche, der sich ideal als zusätzlicher Außenbereich eignet.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 wurde nur selten genutzt und hatte einen Anschaffungspreis von rund 15.000 €. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird ohne zusätzlichen Aufpreis übergeben.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der aktuell als Fitnessbereich mit mehreren Trainingsgeräten eingerichtet ist. Die vorhandenen Geräte – darunter Cardio- und Kraftgeräte sowie ein Boxsack – können auf Wunsch übernommen werden und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

**Optional kann zusätzlich eine Garage mit separatem Grundbuch erworben werden. Besonders praktisch: Vor der Garage sowie hinter der Garage befinden sich zwei zusätzliche Stellplätze, sodass insgesamt bis zu drei Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.**

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung in guter Lage suchen.

**Kaufpreis Wohnung: 305.000 €**

**Garage (separates Grundbuch): 25.000 € (optopnal)**

Zur Garage gehören zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor und hinter der Garage, sodass insgesamt mehrere Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.

# Ausstattung:

* Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung (2019)
* Wohnfläche ca. 80,98 m²
* Großer Südbalkon am Wohnzimmer
* Zusätzlicher Balkon an der Küche (Westausrichtung)
* Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
* Fliesenboden in Flur, Küche und Badezimmer
* Moderne Einbauküche (2021) – Anschaffungspreis ca. 15.000 € – im Kaufpreis enthalten
* Modern gefliestes Badezimmer
* Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Separates WC
* Neue Innentüren
* Großer eigener Kellerraum
* Keller aktuell als Fitnessraum eingerichtet
* Mehrere Fitnessgeräte vorhanden (Übernahme möglich)
* Gepflegte Wohnanlage

# Optional:

* Garage mit separatem Grundbuch optional erwerbbar
* Zwei zusätzliche Stellplätze vor und hinter der Garage

# Energie / Heizung

Das Gebäude wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Aktuell wird das Gebäude zusätzlich an das Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch künftig eine alternative und moderne Wärmeversorgung möglich sein kann. Bis zu einer möglichen Umstellung erfolgt die Beheizung weiterhin über die bestehende Ölheizung.

# Lage:

Die Wohnung befindet sich in Ulm-Böfingen, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte – befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld gegeben: Hausärzte sowie eine Apotheke sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Ulmer Innenstadt.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Böfingen zu einer sehr gefragten Wohnlage.

# Sonstiges:

Das monatliche Hausgeld beträgt 444 €. Darin enthalten sind unter anderem die Gebäudeversicherung (Brand-, Wasser- und Elementarschäden), Heizkosten, Wasserverbrauch, Hausmeisterservice inklusive Kehrwoche und Winterdienst, Rücklagenbildung sowie die Verwalterkosten.

Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und kann optional zusätzlich erworben werden.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

# Maklerklausel

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Mit der Anfrage, Inanspruchnahme der Dienstleistung und/oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diese Maklerklausel an.