Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Kaltenkirchen

# Objektbeschreibung
Die im 7. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Ausstattung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der in luftiger Höhe einen herrlichen Ausblick über Kaltenkirchen und die grüne Umgebung bietet – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Mahlzeiten vorzubereiten. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, die den Alltag angenehm erleichtern. Das freundlich geflieste Wannenbad lädt zu erholsamen Auszeiten ein, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zu einem Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist ein Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden, der für Ordnung und Struktur sorgt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang und macht die Wohnung auch für ältere Bewohner attraktiv.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €. Ab dem 01.10.2026 besteht im gesetzlichen Rahmen die Möglichkeit einer weiteren Entwicklung. Die monatlichen Nebenkosten laut Hausgeldabrechnung 2024 betragen ca. 342 €, davon sind rund 75 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Damit bietet sich dieses Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen an.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der allgemeine Zustand ist gepflegt und bietet eine solide Basis, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

# Lagebeschreibung
Kaltenkirchen in der Metropolregion Hamburg
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg, nur etwa 35 Kilometer nördlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Durch diese Lage verbindet Kaltenkirchen die Vorzüge einer ruhigen Wohnstadt mit der schnellen Erreichbarkeit der Hansestadt. Über die Autobahn A7 ist Hamburg in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Neumünster, Kiel oder Flensburg in nördlicher Richtung. Für Berufspendler und Menschen, die die Nähe zur Großstadt schätzen, bietet Kaltenkirchen damit eine sehr attraktive Ausgangslage.

Auch im öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt hervorragend angebunden. Die AKN-Bahn verbindet Kaltenkirchen mit Hamburg-Eidelstedt und Neumünster und ist in den HVV integriert. Mehrere Stationen im Stadtgebiet, darunter Kaltenkirchen Mitte und Kaltenkirchen Süd, sorgen für eine flexible Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und zentral gelegenen Stadtteil von Kaltenkirchen. Hier vereinen sich kurze Wege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Direkt im Umfeld finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Wochenmarkt am Grünen Markt und am Holstenplatz sorgt zusätzlich für frische Produkte aus der Region.

Familien profitieren von einer breiten Schullandschaft in unmittelbarer Nähe. Neben der Grundschule Flottkamp liegt auch das Gymnasium Kaltenkirchen in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen wie die Gemeinschaftsschule am Marschweg sowie Kindertagesstätten komplettieren das Angebot.

Für Freizeit und Erholung bietet Kaltenkirchen ein breites Spektrum: Der nahegelegene Flottmoorpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während die überregional bekannte HolstenTherme mit Sauna-, Bade- und Wellnessangeboten ein beliebtes Ziel für Jung und Alt darstellt. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vertreten.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und teilen Sie uns mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie vorab Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar.

Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine marktgetreue oder verbindliche Darstellung der Immobilie dar.

Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird.

Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Das Immobilienbüro Simon und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum sowie Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt sich um eine Objektbeschreibung, nicht um eine zugesicherte Eigenschaft. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass das Immobilienbüro Simon Sie bezüglich der Objektangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 184.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.07.2021
Gültig bis: 20.07.2031
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 321

Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer

Anbieter-Objekt-ID: 321