Große 4,5-Zi.-Wohnung mit Aufzug am Stadtrand von LB-Eglosheim - Sofort frei!

# Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 7. Stock eines Gebäudes mit 79 Wohneinheiten, das im Jahr 1971 erbaut und barrierefrei und seniorengerecht gestaltet wurde. In den letzten Jahren haben verschiedene Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. So wurden u.a. die Aufzüge 2024 erneuert und der Eingangsbereich saniert. Das Gebäude ist von außen gedämmt und wird mit Fernwärme beheizt.

Mit einer Wohnfläche von 98,54 m² bietet die Wohneinheit viel Platz für Ihre Familie und bietet ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad, und eine separate Toilette. Vom nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie die Aussicht in Richtung Ludwigsburg genießen. Die Aussicht nach Nordwesten bietet den Blick in Richtung Park und Schloss Monrepos. Die naheliegenden Freiflächen (Sport- und Spielplatz) laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Kosten für Hausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Aufzug, Versicherungen, Allgemeinstrom, Heizung und Wasser etc. sowie die Rücklagenzuführung (ca. 125,00 Euro) sind im monatlichen Hausgeld von ca. 450,00 Euro enthalten. Der KFZ-Stellplatz befindet sich auf einem abgeschlossenen Parkdeck und ist für 18.000 Euro zuzüglich zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines.

# Ausstattung

Diese großzügige Wohneinheit mit überdachtem Balkon, bietet einen ansprechenden Grundriss, Außenstellplatz. Sie ist wie folgt aufgeteilt:

7. Obergeschoss (98,54 m²)

* Flur/ Eingangsbereich
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Offene Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Kinderzimmer/ Büro
* Badezimmer mit Duschwanne (innenliegend)
* separates WC (innenliegend)

Ausstattungs- und Sanierungsmerkmale:

* Fenster: Holzfenster, weiß, doppeltverglast
* Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
* Türen: Holz, braun
* Wände: Tapete
* Kellerraum
* KFZ-Stellplatz auf abgeschlossenem Parkdeck (zzgl. 18.000 Euro)

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,38 Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird nach Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Wohngebiet Ludwigsburg-Eglosheim.

Etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.

Die Stadt bietet ein großes Spektrum an Freizeitaktivitäten. Der historische Marktplatz mit seinen barocken Kirchen, schönen Geschäften und zahlreichen Restaurants sowie Cafés laden Sie zum verweilen ein. Auch ein Besuch im blühenden Barock oder eine Führung durch die alten Gemäuer des Schlosses sind ein absolutes Highlight von Ludwigsburg. Die Ludwigsburger Kulturvereine tragen durch ihr Engagement zu einer aktiven Kulturlandschaft der Stadt bei.

Ludwigsburg ist für Kinder, Jugendliche und Familien ein attraktiver Lebensort. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Dieses trägt stark zu einer chancengleichen Teilnahme an der Gesellschaft bei. Sportvereine und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Das Einkaufszentrum Breuningerland, IKEA sowie weitere Geschäfte im Nachbarort Tamm, lassen sich in nur wenigen Fahrminuten per Auto oder Bus erreichen.

Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer sehr guten Infrastruktur, verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn ist ca. 10 Minuten entfernt.

Entfernungen: Zentrum Ludwigsburg: ca. 4 km Freiberg a. N.: ca. 6 km Bietigheim-Bissingen: ca. 8 km Stuttgart: ca. 22 km Heilbronn: ca. 35 km Flughafen Stuttgart: ca. 42 km

# Sonstiges

Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.

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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 96 kWh/(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 16.05.2018 Gültig bis: 16.05.2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1025114