Zentral wohnen, großzügig leben – attraktive Etagenwohnung
299.000 €
- Wohnfläche 165 m²
- Zimmer 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
Die in Löffingen (nahe Altstadt, Bahnhof und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten) zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1976 errichteten und ca. 1989 erweiterten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt auf ca. 165 m² Wohnfläche über einen hellen und offenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den großzügigen Balkon sowie eine räumlich abgetrennte Einbauküche mit angrenzendem, praktischen Abstellraum. Weiterhin vier individuell nutzbare Zimmer, wovon zwei Zugang auf einen weiteren Balkon gewähren, und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
# Ausstattung
Der im Wohn-/ Esszimmer installierte Kaminofen lädt in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Im Sommer hingegen lassen sich die Sonnenstrahlen herrlich auf den beiden Balkonen genießen.
Das gesamte Anwesen wird mittels Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Heizung wurde zuletzt im Jahr 2018 erneuert.
Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum und einen PKW-Außenstellplatz.
Bitte beachten Sie:
Das Anwesen wird aktuell nach WEG in vier Eigentumswohnungen geteilt. Der Antrag auf Abgeschlossenheit wurde bereits beim zuständigen Landratsamt gestellt.
Erst nach notarieller Protokollierung der Teilungserklärung und Bildung des Wohnungseigentums in die einzelnen Grundbücher wird die Zahlung des Kaufpreises fällig. Evtl. notwendige Finanzierungsgrundschulden können erst ab diesem Zeitpunkt eingetragen werden.
Der Verkaufspreis liegt bei 299.000 € inkl. Einbauküche und Außenstellplatz.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Hat diese attraktive und äußerst seltene Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung gerne davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Löffinger Altstadt, dem Bahnhof und diversen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Das Städtchen Löffingen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (eine Vielzahl von Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien), Friseure, Eisdiele und Café, sehr gute Gastronomie, Postfiliale, Apotheke, diverse Ärzte, Bankfiliale, sowie ein Wochenmarkt runden das umfangreiche Angebot ab. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Werkreal- und Realschule. Die traumhafte Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Langlauf und vielem aber auch zum Verweilen in der Natur ein. Löffingen ist weiterhin für seinen Familienerholungspark (Tazmania) bekannt.
Auch die B31, die Freiburg mit dem Bodensee verbindet, sowie die gleichlaufende Bahnlinie mit Bahnhof im Zentrum von Löffingen, sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 471,04 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 21.03.2024
- Gültig bis: 2034-03-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 176-00311
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
