+++Elegantes Appartement, ca. 47 m², mit uneinsehbarem Balkon SW und Aussicht auf einen Park+++

# Objektbeschreibung
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung in grüner Aussichtslage im Wohnobjekt „SALUTE“ – Stuttgart-Möhringen

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in wunderschöner, grüner Aussichtslage des namhaften Wohngebäudes „SALUTE“ in Stuttgart-Möhringen, Sautterweg 5. Das architektonisch bedeutende Gebäude wurde von den renommierten Architekten Hans Scharoun und Wilhelm Frank entworfen und erhielt im Jahr 1967 den Paul-Bonatz-Preis. Aufgrund seiner architektonischen Besonderheit steht das Objekt heute unter Denkmalschutz und ist eingebettet in eine geschmackvoll angelegte Grünanlage.

In den vergangenen Jahren wurde am gesamten Gebäude eine sehr aufwändige und umfassende Sanierung durchgeführt, sodass sich die Wohnanlage heute in einem Top-Zustand präsentiert. Ein Aufzug, eine professionelle Hausverwaltung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice inklusive Kehrwoche sorgen für hohen Wohnkomfort und eine gepflegte Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,18 m². Sie ist mit hellen Parkettböden ausgestattet. Über einen stilvollen Windfang mit Glastür öffnet sich der Wohnbereich. Von hier aus gelangt man in eine geräumige Diele, die in den großzügigen und sehr hellen Wohn- und Schlafbereich überleitet.

Große, kunststoffisolierverglaste Fenster (doppelt verglast) sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist funktional und gepflegt.
Das Badezimmer wurde vollständig ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige Gestaltung mit elegantem Marmor-Waschtisch, Badewanne, WC sowie Fußbodenheizung.

Ein gepflegter Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenautomaten und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sind im Haus vorhanden. Außerdem kann jeder Bewohner den geräumigen Fahrradraum nutzen.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Architektur, Lage, Qualität und nachhaltigen Werterhalt legen.

# Ausstattung
• 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,18 m² Wohnfläche
• Großer Balkon mit grüner Aussicht
• Wohnobjekt „SALUTE“, Stuttgart-Möhringen / Fasanenhof
• Baujahr 1961
• Heller Parkettboden
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Bad mit Badewanne, WC & Fußbodenheizung
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Aufzug im Haus
• Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice
• Kellerraum vorhanden
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Parks und Gärten, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Geschäften, Restaurants und Schulen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.

Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und Wirtschaftskraft. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeit- und Kulturangeboten, von Museen und Theatern bis hin zu Sportveranstaltungen und Festivals. Das Stadtbild ist geprägt von historischer Architektur und modernen Gebäuden, die eine spannende Mischung aus Alt und Neu schaffen. Stuttgart ist zudem ein wichtiger Standort für internationale Unternehmen und Forschungseinrichtungen.

Die Region Stuttgart ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre gute Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und Wäldern bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Die schwäbische Küche und die Weine der Region sind über die Landesgrenzen hinaus beliebt. Durch die zentrale Lage in Europa ist Stuttgart auch ein idealer Ausgangspunkt für Reisen in die umliegenden Länder.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.11.2017
Gültig bis: 07.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 155124287#G5Cx9