S-Nord: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Altbau

In einem liebevoll erhaltenen Altbau erwartet Sie diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit einladendem Wohnambiente. Helle Räume, hohe Decken von ca. 3,0 Metern und charmante Altbaudetails schaffen eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die großzügige, überdachte Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien – perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft.

Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich und eine geschickte Raumaufteilung, die Komfort und Wohnqualität harmonisch vereint. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während ein kleines, gemütliches Esszimmer die Küche mit dem Wohnbereich verbindet und sich ideal für Mahlzeiten, Arbeiten oder zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten eignet.

Die funktional geschnittene Küche ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich und sorgt so für kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die geschlossene Loggia – ein geschützter, vielseitig nutzbarer Raum, der auch an kühleren Tagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab.

Ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die großzügigen Altbaucharme und eine praktische Raumaufteilung schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand aus den 90er-Jahren und überzeugt durch ihre solide Ausstattung sowie ihr angenehmes Wohnambiente. Derzeit ist die Wohnung für 850 € kalt vermietet.

Die Wohnung vereint gepflegte Substanz, Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für alle, die ein stilvolles und behagliches Zuhause suchen, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

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# Ausstattung
+ Liebevoll erhaltener Altbau
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ Hohe Decken
+ Charmante Altbaudetails
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Funktionale Küche mit direktem Zugang zur geschlossene und überdachte Loggia
+ Praktischer Kellerraum
+ Derzeit vermietet (850 € kalt)

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Norden, unterhalb des Killesbergs, in der Nähe des Killesberger Erholungsparks sowie des Rosensteinparks und des Einkaufszentrums Milaneo. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die nächstgelegenen Stadtbahnhaltestellen sind in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.

Ein Schulzentrum sowie drei Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Sowohl die Innenstadt als auch der Killesberg mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen im Milaneo sowie in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, sodass man die Stadt schnell verlassen und umliegende Regionen komfortabel erreichen kann.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 27.11.2025
- Gültig bis: 27.11.2035
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MHS 105