Komfortable und altersgerechte Wohnung

Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Wohnlage.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem Baujahr 2006, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bietet.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die neuwertige Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig.

Zusätzlichen Komfort bietet der Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil
- Bodenebene Dusche
- Reinigungsservice
- Speisekammer
- Markise

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nordheim liegt ca. 5 km von Heilbronn in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und hat durch die Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart - Heilbronn eine gute Verkehrsstruktur. Optimale Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 69,30 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 03.11.2023
- Gültig bis: 2033-11-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17702