Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung direkt am Naturschutzgebiet in Hamburg-Hummelsbüttel!

- Lage: Christian-Koch-Weg in Hamburg-Hummelsbüttel
- grüne Umgebung
- 4-Zimmer-Wohnung
- direkt am Naturschutzgebiet
- 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl)
- gepflegte Wohnanlage
- optimale Raumaufteilung
- helle, freundliche Wohnräume
- großzügiges Wohnzimmer
- sonnige West-Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne
- praktische Essdiele
- Abstellkammer
- Einbauküche im Holzdekor
- Vollbad (innenliegend)
- separates Gäste-WC (innenliegend)
- geräumiges Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer
- frisch verlegter Laminatfußboden
- eigener Kellerraum
- Einzelgarage

# Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser charmanten, lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die naturnahe, grüne Lage direkt am Naturschutzgebiet sowie die gut durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für die gesamte Familie bietet. Die verkehrsberuhigte Sackgasse im Christian-Koch-Weg überzeugt durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fahrradkeller, Trockenraum und Waschküche stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das optimale Stellflächen für eine individuelle Möblierung bietet. Von hier haben Sie direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia, auf der Sie erholsame Stunden im Freien genießen und einen traumhaften Blick ins Grüne haben.

Die Einbauküche ist funktionell in Holzdekor gestaltet und gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Praktisch ist die davorliegende Essdiele, in der ein großer Esstisch bequem Platz findet.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein innenliegendes, hell gefliestes Vollbad mit weißen Sanitärelementen und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet die Abstellkammer.

Alle Wohnräume sind mit einem neuen und ansprechenden Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bäder pflegeleicht gefliest sind. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Christian-Koch-Weg, einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Park sowie an Feldern und Koppeln – hier genießen Sie Wohnen im Grünen mit Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Für den größeren Einkauf steht Ihnen das Alstertal Einkaufszentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten in nur ca. 10 Fahrminuten zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien in der Umgebung verbinden Sie direkt mit der S-Bahn Poppenbüttel, der U-Bahn Fuhlsbüttel sowie mit Norderstedt. Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Hummelsbüttler Feldmark mit dem beliebten Raakmoor.Entfernungen:
U/S Bahn 2,5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:117,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis:20.2.2029
Baujahr lt. Energieausweis:2000
wesentlicher Energieträger:Gas

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 117.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-02-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9392