WEITBLICK: Dachgeschosstraum!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Fellbach. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 60,35 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem 417 m² großen Grundstück. Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über Tageslicht.
Die Wohnung befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Bad und Küche mit Fliesen ausgestattet sind. Eine vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken ermöglichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von
520 €, wodurch sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage eignet.
Besichtigen lohnt sich!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

- Grundstücksfläche: ca. 417 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Fellbach-Schmiden, einem der gefragtesten und zugleich charmantesten Stadtteile der Großen Kreisstadt Fellbach. Schmiden verbindet auf ideale Weise dörflichen Charakter mit städtischem Komfort und zählt aufgrund seiner ruhigen Wohnlagen, der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu Stuttgart zu den besonders beliebten Wohngegenden der Region.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer oder kurzer Entfernung zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte prägen das lebendige Ortszentrum von Schmiden.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge, Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote ergänzen das breite Freizeitangebot des Stadtteils.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität: ruhiges, naturnahes Wohnen in einem gepflegten Umfeld bei gleichzeitig brillanter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Stuttgart.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 222.95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.12.2025
- Gültig bis: 11.12.20235
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3115