![Einzigartige Gelegenheit - Galeriewohnung mit Top-Ausstattung - frei ab 01.03.2026! in Horb am Neckar](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/4a/4a620776-1d1f-4280-8ee6-3e198a974db4?rule=$_59.AUTO "Kochfeld mit "Bora"-Abzug")
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Virtueller
Rundgang
Einzigartige Gelegenheit - Galeriewohnung mit Top-Ausstattung - frei ab 01.03.2026!
408.000 €
- Wohnfläche 96,72 m²
- Zimmer 4,5
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 2021
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten besteht aus dem kernsanierten Erdgeschossbereich (aus dem Ursprungsjahr 1920) des ehemaligen "Adler" im Horber Teilort Altheim und wurde im Jahr 2021 um das Obergeschoss, das Dachgeschoss und ein zweites Dachgeschoss in massiver Holzbauweise aufgestockt.
Die gesamte Kernsanierung und Neuerrichtung / Aufstockung des Gebäudes wurde im hohen KfW-55-Standard, in ökologischer Bauweise, durchgeführt und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz.
Es stehen in diesem Wohnhaus fünf Wohnungen zum Verkauf. Jede einzelne dieser Wohnungen verfügt über einen durchdachten und sinnvollen Zuschnitt mit gut nutzbaren Raumgrößen.
Hierbei liegen größtenteils (in vier von fünf Wohnungen) Mietverträge vor, welche mit zuverlässigen Mietern geschlossen wurden. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse oder einen Balkon von gut nutzbarer Größe und südlicher Ausrichtung.
Die Bauart als massives Holzhaus mit ebenfalls vielen Ausstattungsmerkmalen aus Holz, wie beispielsweise die Parkettholzböden, Zimmertüren und weitere Holzbauelemente sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz-Alu-Isolierglasfenstern mit Dreischeibenglas, was für eine gute Wärmedämmung und viel Tageslicht sorgt.
Das Objekt verfügt über eine moderne Infrastruktur, einschließlich DV-Verkabelung und mehren E-Lademöglichkeiten, die den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht werden. Eine gute und stabile Internetgeschwindigkeit ist hierbei gewährleistet.
Die Innenausstattung bietet eine gehobene Ausstattung überdurchschnittlichen Raumhöhen, elektrische Rollläden, und Fußbodenheizung, welche für eine angenehme und wohlige Atmosphäre sorgt. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, was den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort bietet und im Kaufpreis enthalten ist. Die Bäder- und Sanitärbereiche sind mit modernen Fliesen ausgestattet und in zeitlosen Farben gehalten. Ebenfalls verfügt jede Wohnung über einen zugeordneten Außenabstellplatz für jeweils einen PKW.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpenheizung, die auf Elektroenergie basiert und durch die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Der Energiestandard entspricht dem KfW 55 und erreicht sogar die Energieklasse A+ für optimale Energieeffizienz. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, nachhaltiger Energieversorgung und moderner Ausstattung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkett
Im Überblick:
- Wohnhaus nach KfW-55-Standard
- Das Mietverhältnis besteht seit 01.11.2022 und ist zum 28.02.2026 mieterseitig gekündigt worden!
- Große Balkone / Terrassen mit Südausrichtung
- Wohnhaus in massiver Holzbauweise unter Verwendung von ökologischen Baumaterialien
- Bodenbeläge: Parkettholzböden in allen Wohnräumen, hochwertige, zeitlose Fliesen in Sanitärbereichen
- Überdurchschnittlicher Schallschutz in allen Räumen (Decken, Wände, Türen, Fenster)
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,50 m
- Dacheindeckung: Tondachpfannen
- Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenglas
- Elektrische Rollläden in jedem Raum
- Beheizung und Warmasseraufbereitung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Pufferspeicher
- Abstellräume zu jeder Wohnung befinden sich im Erdgeschoss
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss
- KFZ-Außenstellplätze jeweils bei jeder Wohnung im Kaufpreis inbegriffen
- 4 Anschlussmöglichkeiten für die Ladung von Elektroautos (380 Volt - keine Wallboxen)
- Internetgeschwindigkeit: 50 mbit
- Erdgeschoss: massive Bauweise aus dem Ursprungsjahr 1920 - kernsaniert und fetiggestellt nach KfW-55-Standard in 2021/2022
- Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachgeschoss II: massive Holz-Massivbauweise nach KfW-55-Standard
- Grundsteuer pro Jahr: 29,70 Euro
- Nebenkostenvorauszahlung dzt.: 125,00 Euro
- Nettokaltmiete p.M. beträgt derzeit: 1.180,00 Euro (inkl. KFZ-Stellplatz)
Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Horb am Neckar, eine Stadt mit 25.651 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Als bevölkerungsreichste Gemeinde des Landkreises und Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald, liegt Horb am Neckar etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und gehört zur "Kooperationszone Metropolregion Stuttgart". Unser Wohnobjekt, ein Mehrfamilienhaus, befindet sich in einer ländlich, idyllischen Lage, etwa 4,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Horb am Neckar.
Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von 300 m und einer Zugstation in der näheren Umgebung, etwa 3,2 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie eine Grundschule und drei Kindergärten in der näheren Umgebung. Eine Apotheke ist ebenfalls in der Nähe gelegen.
Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, bietet die Umgebung ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Minigolf, drei Sportzentren und zwei Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung. Alles in allem bietet unser Mehrfamilienhaus in Horb am Neckar eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Ausstattung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 16,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 21.02.2023
- Gültig bis: 2033-02-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 0486-ETW Nr. 6
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Nordschwarzwald eG
Vertretungsberechtigter: Stefan Waidelich (Vorstandssprecher), Tobias Burkhardt, Martin Schmiederer
Strasse: Loßbuger Straße 23
PLZ/Ort: D-72250 Freudenstadt
Telefon: 07441-8610
Fax: 07441-861154
E-Mail: info@voba-nsw.de
Homepage: www.voba-nsw.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister
Handelsregisternummer: 430001
Berufsaufsichtsbehörde: Bankenaufsicht & Versicherungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE144249948
Online-Streitbeilegung: <div><span style="font-size: 13.3333px;">Die Volksbank Nordschwarzwald eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank Nordschwarzwald eG besteht für Privatkundinnen und -kunden, Firmenkundinnen und -kunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkundinnen und -kunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe”, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Schellingstraße 4</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">10785 Berlin</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Graurheindorfer Straße 108</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">53117 Bonn</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank Nordschwarzwald eG einzulegen. Die Volksbank Nordschwarzwald eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;"><br />
</span></div>
<div><span style="font-size: 13.3333px;">Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.</span></div>
Schlichtungsstelle: <b><span style="font-family: verdana, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Ombudsmann der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken</span></b><br />
<span style="font-family: verdana, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen <br />
Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR<br />
Schellingstraße 4<br />
10785 Berlin</span>
Hinweise Datenschutz: https://www.voba-nsw.de/datenschutz.html
Link zu Impressum: https://www.voba-nsw.de/impressum.html
Weiteres: https://www.voba-nsw.de/impressum
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für den Verbraucher außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages
Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:
Der Maklervertrag mit der Volksbank Nordschwarzwald eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z. B. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Die Volksbank Nordschwarzwald eG darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:
Volksbank Nordschwarzwald eG, Loßburger Straße 23, 72250 Freudenstadt, Telefon: 07441-8610, Fax: 07441-861555, Email: info@voba-nsw.de, Vorstand: Stefan Waidelich (Vorstandsvorsitzender), Tobias Burkhardt, Martin Schmiederer; Vorsitz des Aufsichtsrats: Michael Ruf, Eintragung im Genossenschaftsregister: Nr. 430001, Amtsgericht Freudenstadt, Sitz der Genossenschaft: Freudenstadt, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 144249948
3. Preise:
Der Auftraggeber zahlt bei Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision (=Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mindestprovision: Bei notariellen Kaufverträgen unter € 100.000,00 als Kaufpreis, wird eine Mindestprovision in Höhe von € 3.570,00 (inkl. ges. Mehrwertsteuer) – jeweils vom Käufer und Verkäufer an die Volksbank Nordschwarzwald eG zahlbar – vereinbart. Bauträgergeschäfte/Neubauvorhaben: Bei Erwerbsfällen von Bauträgern/Neubauvorhaben, fällt für den Käufer „keine Käuferprovision“ an! Die Volksbank Nordschwarzwald eG erhält i. d. R. bei Neubauvorhaben direkt vom Bauträger eine Provision in Höhe von bis zu 7,14 % (inkl. ges. Mehrwertsteuer).
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für Ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die Volksbank Nordschwarzwald eG nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen:
Die Volksbank Nordschwarzwald erfüllt Ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem Sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt vermittelt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages:
Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich – ohne Einhaltung einer Frist und Angaben von Gründen – gekündigt werden. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem:
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der Volksbank Nordschwarzwald eG, können Sie sich gerne an das Beschwerdemanagement der Volksbank Nordschwarzwald eG wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Die Anschrift lautet: Volksbank Nordschwarzwald eG, Beschwerdemanagement, Loßburger Straße 23, 72250 Freudenstadt, Telefon: 07441-8610; Telefax: 07441-861555, Email: info@voba-nsw.de.
9. Streitbeilegungsverfahren: Möglichkeiten der Beilegung von Streitigkeiten. Die Volksbank Nordschwarzwald eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank Nordschwarzwald eG besteht für Privatkundinnen und- kunden, Firmenkundinnen und -kunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkundinnen und -kunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen. Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von
Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.
Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR
Schellingstraße 4
10785 Berlin
E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676 c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:
Bundesanstalt für Dienstleistungsaufsicht
Grundrheindorfer Straße 108
53117 Bonn
Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank Nordschwarzwald eG einzulegen. Die Volksbank Nordschwarzwald eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten. Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
10. Datenschutz
Gemäß § 33 Abs. 1 BDSG informieren wir Sie darüber, dass wir die von Ihnen angegebenen Daten zur Kontaktaufnahme gespeichert haben. Dieser Datenspeicherung können Sie jederzeit mit Wirkung in die Zukunft widersprechen.
Die Sonderbedingungen für Immobilienvermittlung finden Sie unter https://www.voba-nsw.de/agb.html
