Warum noch Miete zahlen? Hier werden Sie zum eigenen Herrn auf 64 m²

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968. Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten zusätzliche Erholungsflächen direkt am Haus bietet. Für einen komfortablen Zugang zur Wohnung sorgt der im Gebäude vorhandene Fahrstuhl.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310,00 €, bei einem Hausgeld von 263,00 €. Da das Gemeinschaftseigentum fortlaufend instand gehalten wurde, weist das Objekt keinen Sanierungsstau auf. Die Fenster und Türen stammen jedoch noch aus dem Baujahr, was Ihnen interessantes Potenzial für wertsteigernde Modernisierungen nach eigenem Standard bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Option, die vorhandene Einbauküche bei Interesse zu übernehmen. Die Parksituation ist dank öffentlicher Parkplätze unmittelbar vor dem Haus äußerst entspannt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters haben wir uns dazu entschieden, nicht alle Innenaufnahmen öffentlich zu zeigen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Beim Erwerb dieser Immobilie erfolgt die Übergabe unvermietet.

Ihr nächster Schritt: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung, welches weiteres Bildmaterial enthält. Kontaktieren Sie uns einfach, um mehr über dieses interessante Angebot zu erfahren!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.796,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Urbanes Wohnen mit dörflichem Charme

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und strategisch günstigen Lage am westlichen Rand der lebendigen Hellwegstadt Geseke. Hier verbindet sich die direkte Nähe zur Kernstadt mit der angenehmen Weitläufigkeit der angrenzenden Felder und Wiesen.

Hervorragende Infrastruktur für den Alltag
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Ein moderner Discounter (Lidl) liegt nur rund 200 Meter entfernt und ermöglicht bequeme Einkäufe zu Fuß. Für junge Familien ist die Lage ideal, da sich ein Kindergarten direkt in der Nachbarschaft befindet. Alle weiterführenden Schulen sowie das Stadtzentrum mit Ärzten, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Mobilität und Anbindung
Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür, und der Bahnhof Geseke (Strecke Paderborn–Dortmund) ist nur ca. 1,5 km entfernt. Über die nahegelegene Auffahrt zur A44 erreichen Sie das Oberzentrum Paderborn sowie den Flughafen Paderborn/Lippstadt in etwa 10–15 Fahrminuten.

Freizeit und Lebensqualität
Die Lage an der Störmeder Straße bietet den perfekten Ausgangspunkt für Spaziergänge oder Radtouren in die umliegende Natur oder zum nahegelegenen Schloss Störmede. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 11 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 6,5 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 180.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 180.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 60495