2 Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage in schönem Jugendstil-Altbau in Hamburg Horn

Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten. Sie ist 41 m2 groß. Die Stadtwohnung ist vermietet. Sie befindet sich in einem massiv gebauten
Mehrfamilienhaus mit historischer Fassade, hohen Fenstern, Balkonen und schönen Jugendstilgeländern. Es wurde 2021 eine neue Einzelgastherme in der Wohnung installiert. Das Haus ist in einem guten Zustand. Für Rücklagen wurde gesorgt.

# Ausstattung
Ergänzt wird die Ausstattung durch isolierverglaste Kunststofffenster. Es wurde 2021 eine neue Einzelgastherme in der Wohnung installiert.

Ein Dachgeschossabteil ist der Wohnung zugeordnet.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Das weiße Gründerzeithaus setzt sich stolz von den roten Backsteingebäuden ab, die den Stadtteil
prägen und mit denen es in Eintracht die Horner Landstraße säumt. Horn gehört zum Bezirk
Hamburg-Mitte und liegt zentral zur Innenstadt.

In unmittelbarer Nachbarschaft sind Geschäfte aller Art, Restaurants, Schulen und Kindergärten,
Ärzte sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen vorhanden. Bekannt ist die Horner Galopprennbahn,
auf der jährlich das Deutsche Galoppderby stattfindet und die außerhalb der Saison als Freizeitort
genutzt wird. Viele Grünanlagen tragen außerdem zur Naherholung bei.

Mit der U-Bahn U2, U4 (Haltestellen: Horner Rennbahn, Legienstraße) ist man in 10 Minuten in der
Hamburger Innenstadt. Ebenso schnell erreicht man verschiedene Bushaltestellen und die
Bundesautobahn 24, die Hamburg und Berlin verbindet oder die A1, die über die Elbbrücken in den
Süden führt. Der Flughafen ist in 25 Min. mit dem PKW oder in 45 Min. mit öffentlichen
Verkehrsmitteln zu erreichen.

# Sonstiges
Die Wohnung Nr. 7 in der Horner Landstraße ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 522,25€. Es besteht ein Standard-Mietvertrag ohne besondere Vereinbarungen, die Miete wird im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen regelmäßig angepasst.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Kaufpreis an den Eigentümer zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die vollständige Angaben zu Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Ihre übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Wir melden uns im Anschluss per E-Mail bzw. telefonisch bei Ihnen zurück.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 2021
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 173689