Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Designausstattung

# Objektbeschreibung
Exklusiv – Wohnen mit Design-Ausstattung. Diese exklusive 2 Zi.-Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume mit modernen Beleuchtungskonzepten, sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Highlights sind das luxuriöse Tageslichtbad mit exquisiten Armaturen und bodenebener Dusche, sowie der stilvollen Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und den gehobenen Anspruch unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von ca. 3,15 Meter.
Gleich beim Betreten empfangen Sie klare Linien, hochwertige Materialien und eine freundliche, zeitlose Optik. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen frische Luft und entspannte Momente im Freien ermöglicht.
Diese Wohnung verbindet Luxus, Komfort und Funktionalität in einem modernen Wohnkonzept – ideal für anspruchsvolle Ansprüche und ein stilvolles Lebensgefühl.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Hohe Räume, Deckenhöhe ca. 3,15 Meter
Fußbodenheizung
Balkon
Gegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz für zusätzl. 35.000,- €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wohnlage: Die Isoldenstraße liegt in einem ruhigen, gründerzeitlich geprägten Viertel von München und vermittelt ein urban-wohliges Ambiente. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Büros und gepflegten Grünflächen. Kurze Wege zu Naherholungsgebieten ermöglichen eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.

Verkehrslage: Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Bus- Tram und U-Bahn-Verbindungen, mit denen man schnell ins Stadtzentrum und zu wichtigen Zielen gelangt. Zudem sind Hauptverkehrsachsen in kurzer Entfernung erreichbar.

Einkaufslage: In der Umgebung gibt es diverse Nahversorger, Apotheken, Bäckereien und kleine Einzelhändler. Größere Supermärkte, Drogerien und Fachmärkte befinden sich meist in kurzer, fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Siglinde Feicht
Selbstständige Immobilienberaterin
Hausen 33 85551 Kirchheim b. München
E-Mail: siglinde.feichtdb.com
Telefon: 0176 32885302

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 51,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 2033-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210107-088281