4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach
226.000 €
- Wohnfläche 94 m²
- Zimmer 4,5
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1982
- Hausgeld 350 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach, unweit des bekannten Wasserturms. Mit einer
gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, wenig Dachschrägen, großzügigem Wohngefühl und
moderner Ausstattung bietet die Wohnung ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Ideal für Paare, Familien oder
anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume der
unteren Wohnebene erschließen. Mittelpunkt dieser Etage ist die großzügige Diele, die mit einer eleganten
Wendeltreppe beeindruckt und direkten Zugang zur überdachten Loggia bietet. Durch die breite, zweiflügelige Tür
wirkt der Wohnraum optisch erweitert und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden im Freien ein.
Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet.
Das gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeitsoder Gästezimmer – befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Wohnund Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der eine ideale Rückzugsmöglichkeit auf
einer zweiten Ebene schafft. Hier stehen Ihnen eine weitere Diele, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein zweites
Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung – optimal geeignet für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiger
Homeoffice-Bereich.
Eine Immobilie, die ich gerne empfehle.
# Ausstattung
Zustand: Gepflegt, zuletzt renoviert: ca. 2022
Aufteilung:
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Diele
- Kinderzimmer
- Badezimmer (Wanne)
- Küche
- Loggia
Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über die innenliegende Wendeltreppe.
Spitzboden:
- Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Dusche, Fenster)
Nutzflächen:
- eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz:
- PKW Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden
Auszug aus dem Wirtschaftsplan 2025/2026:
Hausgeld gängige Kosten: ca. 349,47 € mtl.
Heizkosten: ca. 191,67 € mtl.
Erhaltungsrücklage: 41,00 € mtl.
Gesamt Vorauszahlung: 583,00 € mtl.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage im beliebten Mönchengladbacher
Stadtteil Waldhausen, unweit des markanten Wasserturms. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße und
bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Innenstadt – die
Fußgängerzone ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in
unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist nur etwa 2 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A52
und A61 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Venlo.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – Kitas, Schulen, Spielplätze sowie ärztliche Versorgung sind
fußläufig vorhanden. Erholungssuchende kommen dank der zahlreichen Grünflächen in direkter Umgebung
ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Hans-Jonas-Park, Kleingartenanlagen und das historische Schloss
Rheydt mit seinen weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Umgebung profitiert nicht nur von gewachsener Infrastruktur, sondern auch von einem zukunftsorientierten
Wohnkonzept. Insgesamt bietet die Lage ein gelungenes Zusammenspiel aus urbaner Nähe, ruhiger
Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
# Sonstiges
Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht
uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.
Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder
Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts
mehr im Wege.
Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro.
Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team
berät Sie ganzheitlich.
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit,
das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 133,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.10.2019
Gültig bis: 2029-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 159036NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
