Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Gütersloh – familienfreundlich, hochwertig & energieeffizient

Objektnr: 1070037

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in Gütersloh. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde ab 2007 umfassend kernsaniert und bis 2021 kontinuierlich modernisiert.

Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurden sämtliche haustechnischen Gewerke vollständig erneuert und laufend auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – darunter Elektrik, Leitungen, Heizung, Dämmung sowie Fenster. Zudem wurde eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, die ganzjährig für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt und gleichzeitig Wärmeverluste reduziert. Damit entspricht die Wohnung technisch weitgehend dem Niveau eines modernen Neubaus, ohne den soliden Charme eines massiv errichteten Bestandsgebäudes zu verlieren.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich funktional sowie zeitlos im Design.

Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Dieser verfügt über eine elektrische Jalousie-Öffnung, wodurch sich der Wintergarten bei Bedarf in einen offenen, luftigen Bereich verwandeln lässt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie ein integrierter Zentralstaubsauger, der die Reinigung besonders komfortabel und geräuscharm gestaltet. Eine moderne Video-Gegensprechanlage unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den gelungenen Grundriss ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Optional können eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz mit Wallbox gegen Aufpreis erworben werden. Damit bietet die Immobilie flexible Park- und Ladelösungen – sowohl für klassische Fahrzeuge als auch für E-Mobilität.

Dank der Kombination aus Gas- und Solartechnik sowie der effizienten Lüftungsanlage erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Nebenkosten aus und unterstreicht die nachhaltige, wertstabile Ausrichtung der Immobilie.

# Ausstattung
+ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
+ Vier Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
+ Einbauküche inklusive
+ Wintergarten mit optional elektrisch öffnender Jalousie
+ Komfortable Ausstattung: Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Zentralstaubsauger & Video-Gegensprechanlage
+ Eigener Kellerraum
+ Doppelgarage sowie Stellplatz mit Wallbox optional erwerbbar
+ Energieeffizient: Energieklasse B

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 3.258,92 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 1km gedeckt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle 300m, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
- Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 0b4c781f84