NEUBAU 1-ZIMMER mit Terrasse inkl. Übernahme Ihrer Erwerbsnebenkosten (5,5 % vom Kaufpreis!)
192.640 €
- Wohnfläche 33,99 m²
- Zimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2021
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
\*\*\* Jetzt profitieren: Wir übernehmen Ihre Erwerbsnebenkosten - sichern Sie sich 5,5 % Ersparnis auf den Kaufpreis! Aktion nur bis ENDE APRIL 2026. \*\*\*
**LAGE:**
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der **Werner-von-Siemens-Allee 10 in Röthenbach an der Pegnitz**. Das Nah- und Fernverkehrsnetz für unseren **Wohnpark „Am Waldrand“** ist hervorragend. Mit der S-Bahn, die man in 5 Minuten zu Fuß vom Wohnpark erreicht, braucht man **17 Minuten bis Nürnberg-Hauptbahnhof**. Mit dem Auto dauert die **Fahrt in die City eine Viertelstunde**. Schnell geht es in alle Richtungen über die Röthenbacher Auffahrten auf die Autobahnen A3 und A9. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in 20 Minuten.
**AUSSTATTUNG:**
› alle Wohnungen erfüllen den KFW-55 Standard
› nicht tragende Innenwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Mineralfaserdämmung
› Zementestrich oder Anhydritestrich schwimmend auf einer Trittschallschutzschicht
› Vordach (einschl. Briefkasten. Klingelanlage, Stromversorgung und Lichtinstallation)
› Vollständige ausgebaute, geflieste Bäder und Gäste-WCs
› Laminatböden inklusive Sockelabschlussleiste in sämtlichen Räumen (ausgenommen Fliesenflächen)
› Tapezier- und Malerarbeiten in allen Wohnräume, allen Fluren, Küche und Bädern (ohne Fliesenflächen). Die Wände werden mit Malervlies die Decken mit Raufaser tapeziert.
› in allen Aufenthaltsräumen jeweils 2 achtadrige Netzwerkkabel (CAT 7-Kabel in Leerdose) mit anschließendem Endaus-bau Netzwerk für Telefon (VoIP)/IP-TV (Fernsehen)/Internet
› Steckdosen und schaltbare Decken- und Wandauslässe in allen Räumen installiert
› erforderliche Anzahl an Rauchmeldern installiert
› feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung (Lüftermotor auf dem Dach) mit den erforderlichen Zuluftelementen in jedem Aufenthaltsraum, Abluftelement in den Küchen und Bädern
› Plattenwärmetauscher und einen zusätzlichen nachgeschalteten elektrischen Durchlauferhitzer zur Erreichung höherer Warmwassertemperaturen
› Fußbodenheizung in allen Räumen mit Außnahme der Abstellräumen
› Wohnungseingangstüren mit Dreifach-Sicherheits-Türverschluss
› Aluminiumrollläden mit eletronischen Antrieb auf der Gartenseite, alle anderen Rollläden haben eine Kurbelbedienung
› Weiße Innentüren mit einer Mindesthöhe on 2,12 m
**1 Stellplatz: Tiefgarage, zzgl. 25.000 EUR**
**Energieausweistyp:** Bedarfsausweis
**Gebäudetyp:** Wohngebäude
**Baujahr laut Energieausweis:** 2021
**Wesentliche Energieträger:** Strom-Mix
**Gültigkeit:** 26.07.2021 bis 25.07.2031
**Effizienzklasse:** B
**Endenergiebedarf: 58,30 kWh/(m²\*a)**
**WEITERE ENERGIEDATEN**
**Haustyp:** KfW 55
**Heizungsart**: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
P&P Group GmbH
Isaak-Loewi-Straße 11
90763 Fürth
Vertreten durch / Geschäftsführung:
Frau Eva-Maria Zurek
P&P Group GmbH
Isaak-Loewi-Straße 11
90763 Fürth
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten:
Simon Scheuermeyer
Isaak-Loewi-Straße 11
90763 Fürth
Tel.: +49 911 891 89 456
E-Mail: datenschutz@pp-group.com
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 911 76 60 61-0
Fax: +49 (0) 911 76 60 61-99
E-Mail: info@pp-group.com
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRB11734
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 266 171 150
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Fürth (Bay)
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Frau Eva-Maria Zurek
P&P Group GmbH
Isaak-Loewi-Straße 11
90763 Fürth
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Quelle: https://www.e-recht24.de
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