4,2% Rendite! Ruhige Lage, Bad mit Wanne, Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche

Ihr neues Zuhause in Leipzig-Wiederitzsch – charmant, komfortabel und durchdacht!

Willkommen in dieser liebevoll gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Wiederitzsch. Auf rund 53,81 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine harmonische Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein wohnliches Ambiente.

Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: Lichtdurchflutet und freundlich gestaltet, bietet er genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die separat angeordnete Küche schafft optimale Arbeitsbedingungen und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenideen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Ein praktischer Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und sorgt für einen angenehmen Wohnfluss.
Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Waschmaschinenanschluss im Keller ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert.

# Ausstattung
* 2-Zimmer-Wohnung
* 53,81 qm Wohnfläche
* Balkon
* Einbauküche
* Aufzug
* Tiefgarage
* Kellerabteil

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

- Vermietbare Fläche: ca. 53,81 m²

# Lagebeschreibung
Im charmanten Ortsteil Wiederitzsch, nördlich der Leipziger Innenstadt trifft man hier auf eine angenehme Nachbarschaft mit viel ruhigem Grün – eingebettet in ein Umfeld, das gute Infrastruktur, Natur und entspanntes Wohnen harmonisch verbindet.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn­-/Bus­Haltestelle: ca. 650 m
Fahrzeit Leipzig Hauptbahnhof etwa 13 Minuten
S-Bahn: 20 Minuten Fußweg
Autobahnanschluss: ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung
EDEKA: 7 Minuten Fahrrad oder 22 Minuten fußläufig
Apotheke: 17 Minuten Fußweg
Banken: ca. 950 m.

Erholung & Natur
Grünflächen und kleine Parks in den unmittelbaren Wohngebieten – fußläufig erreichbar.

Kultur & Freizeit
Sport- und Freizeitangebote: Vereine, Sportplätze sowie Hallenbäder in angrenzenden Stadtteilen.

Bildungseinrichtungen
Grundschule Wiederitzsch – ca. 1,0 km, fuß-/radfreundlich erreichbar.
Oberschule Wiederitzsch – ca. 1,3 km.
Kindertagesstätten und weiterführende Schulen in den umliegenden Wohngebieten – Wege gut mit dem Fahrrad möglich.

Diese Adresse bietet eine überzeugende Kombination aus guter Anbindung, umfassender Nahversorgung, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur – ideal für Menschen, die städtisches Leben mit Ruhe und Qualität verbinden möchten.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 27.07.2017
- Gültig bis: 27.07.2027
- Letzte Modernisierung: 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501956