Stilvolle Stadtvilla-Wohnung mit großzügigem Raumgefühl in Heilbronner Toplage
920.000 €
- Wohnfläche 165 m²
- Zimmer 4,5
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer charmanten Stadtvilla aus dem Jahre 1936 erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche.
Die Immobilie wurde vollständig saniert und kombiniert historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Diese 4 ½-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihr beeindruckendes Raumgefühl, wie es typisch für eine klassische Stadtvilla ist. Die hohen Decken, großen Fensterflächen und weitläufigen Zimmer erzeugen eine besondere Wohnatmosphäre, die gleichzeitig elegant und einladend wirkt.
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
# Ausstattung
- ca. 165 m² Wohnfläche
- 4 ½ Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- großer Balkon mit herrlichem Grünblick
- sehr große, helle Räume
- hochwertige Sanierung und gepflegtes Erscheinungsbild
- charmante historische Elemente kombiniert mit moderner Technik
- 1 Pkw-Außenstellplatz
- 1 Abstellraum im Holzhaus im Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Heilbronner Osten, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt, ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Ein traumhaft schönes Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Charme und eine exzellente Lage legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HN-108971
Rechtliche Angaben
Firma: Baden-Württembergische Bank
unselbstständige Anstalt der Landesbank Baden-Württemberg
Vertretungsberechtigter: Vorstand der BW-Bank:
Norwin Graf Leutrum von Ertingen (Sprecher),
Arndt Gießer, Oliver Neckel, Christine Neuberger, Dieter Rösler
Vorstand der Landesbank Baden-Württemberg (Geschäftsleiter):
Rainer Neske (Vors.),
Anastasios Agathagelidis,
Joachim Erdle, Andreas Götz, Dirk Kipp,
Sascha Klaus, Stefanie Münz
Strasse: Kleiner Schlossplatz 11
PLZ/Ort: D-70173 Stuttgart
Telefon: +49 711 124-0
Fax: +49 711 124-41000
E-Mail: kontakt@bw-bank.de
Homepage: www.bw-bank.de
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRA 12704
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
Zuständige Aufsichtsbehörde für Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34 c GewO
Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
www.stuttgart.ihk24.de
Registerabruf: www.vermittlerregister.info
unter Registrierungsnummer: D-F8W4-ZYD8G-08
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 147800343
Hinweise Datenschutz: https://www.bw-bank.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Link zu Impressum: https://www.bw-bank.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Die Baden-Württembergische Bank (BW-Bank) ist eine unselbstständige Anstalt der Landesbank Baden-Württemberg nach deutschem Recht mit Sitz in Stuttgart. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Stuttgart eingetragen und von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht zur Erbringung von Bankgeschäften und Finanzdienstleistungen zugelassen.
Verbraucherinformationen
Bedingungen der Baden-Württembergischen Bank, unselbstständige Anstalt der Landesbank Baden-Württemberg, für das Immobiliengeschäft:
1. Die Bank erhält vom Auftraggeber für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder für die Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision aus dem Gesamtkaufpreis.
2. Hat die Bank mit beiden Parteien eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen und ist der Käufer Verbraucher, so schulden Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.
3. Die Provision ist fällig mit Abschluss des rechtsgültigen Immobilienkaufvertrages und beinhaltet 19 % MwSt.
4. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag anstatt durch den Interessenten selbst, ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen abgeschlossen wird, die zu dem Interessenten in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlich nahen Verhältnissen stehen.
5. Die Bank darf als Makler gleichzeitig für Verkäufer und Käufer entgeltlich tätig sein und das Objekt auch weiteren Interessenten nachweisen.
6. Das Angebot der Bank ist freibleibend und unverbindlich. Der Interessent behandelt sämtliche Informationen und Unterlagen der Bank vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bank zulässig.
7. Der Interessent unterrichtet die Bank oder ihren Bevollmächtigten unverzüglich schriftlich über den Vertragsabschluss unter Angabe des Objekts, des Vertragspartners und des Kaufpreises.
8. Der Interessent weist der Bank oder ihrem Bevollmächtigten unverzüglich seine Vorkenntnis von dem angebotenen Objekt nach.
9. Die Angaben der Bank beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sie nur bei grobem Verschulden eine Haftung übernehmen kann.
10. Die Bank erfüllt Makleraufträge durch ihren bevollmächtigten Immobilienmakler, die Immobilienvermittlung BW GmbH, Am Hauptbahnhof 2 in 70173 Stuttgart. Die Immobilienvermittlung BW GmbH ist von der Bank bevollmächtigt, sämtliche Erklärungen zu Makleraufträgen abzugeben und entgegenzunehmen.
11. Änderungen und Nebenabreden bedürfen der Schriftform.
12. Erfüllungsort ist Stuttgart. Ist der Interessent im Handelsregister eingetragen, ist ebenfalls Stuttgart als Gerichtsstand vereinbart.
13. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bank sowie der dortige Hinweis auf die Schlichtungsstelle (www.bw-bank.de).
